1.

天下事，事后諸葛容易，提前預判艱難。

不知諸君是否有個(gè)感覺(jué)，

就是，

一旦某個(gè)事件發(fā)生，總有些人，無(wú)比能干跳出來(lái)說(shuō)：那不是啥子嘛，我早在什么什么時(shí)候，就說(shuō)過(guò)的，要謹防這個(gè)事情發(fā)生，果不其然。

……

2.

而總有些牛逼的人，總能提前對一些趨勢，做出精準判斷。更了不起的是，他的這個(gè)判斷，與他自身密切相關(guān)，也就是說(shuō)，他本人，以及他本身所在企業(yè)，是利益攸關(guān)者。

但是，他能站在行業(yè)大局，做出無(wú)私判斷。

白衣海盜在這里要隆重贊美的這個(gè)人，名叫李軍，綠城地產(chǎn)董事長(cháng)。

2018年博鰲論壇，李軍說(shuō)：

我一直勸身邊同事，這兩年不要買(mǎi)房，因為近兩年房屋質(zhì)量是最差的，維權潮會(huì )在這幾年出現。

誰(shuí)也不要笑話(huà)誰(shuí)，接下來(lái)估計誰(shuí)都逃不掉。

我個(gè)人并不想說(shuō)自己的同行，吐槽某企業(yè)又出了多少問(wèn)題。接下來(lái)，大家都會(huì )出問(wèn)題，包括萬(wàn)科、龍湖等，都可能會(huì )進(jìn)入一個(gè)困難時(shí)期。不是說(shuō)企業(yè)或行業(yè)出問(wèn)題了，而是我們的生存環(huán)境在惡化。

（李軍在2018博鰲論壇。）

3.

時(shí)間真快。

變化也很快。

現狀比李軍的預測，似乎來(lái)得還快了那么一點(diǎn)點(diǎn)。

在當下重慶，有哪一家開(kāi)發(fā)商，能拍著(zhù)胸脯站出來(lái)說(shuō)：

我們的房子，點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題？

一定沒(méi)有。

最近，你要說(shuō)重慶地產(chǎn)一片亂象，那肯定言過(guò)其實(shí)。但是毫無(wú)疑問(wèn)，重慶地產(chǎn)維權，最近相對多了一些。

你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)，哪些哪些樓盤(pán)，業(yè)主專(zhuān)門(mén)注冊微信公眾號，群體維權。

當然，你或許也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，就像醫鬧一樣，房鬧，也在這個(gè)特定的階段，若隱若現，閃爍其中。

4.

李軍在他發(fā)言中，點(diǎn)名提到了萬(wàn)科，龍湖。

顯然，這里他不是在Diss他們，反之，在李軍心中，這兩家企業(yè)，是他心中，或者說(shuō)業(yè)內甚至大眾心中，品質(zhì)房企的標桿。

那么，在當下維權風(fēng)潮中，這些品質(zhì)房企的代表們，他們應該做出什么樣的回應？

（這一次，龍湖又引領(lǐng)行業(yè)風(fēng)潮。）

5.

你還真別說(shuō)，最近，

龍湖們，真就還做出了回應。

2019年6月27日，龍湖就熱熱鬧鬧，開(kāi)展了“2019重慶龍湖交房項目公眾參評日”。

據說(shuō)，接連搞了好幾場(chǎng)。

龍湖號召媒體，業(yè)主，好幾百人，先后參觀(guān)了他們即將交房的昱湖壹號，九里晴川，舜山府等項目。

白衣海盜翻閱了很多這些活動(dòng)的報道，印象非常深刻。

比如，“商界”APP房產(chǎn)，標題名叫《樓市年中交付大考來(lái)臨，兌現能力成為核心考點(diǎn)》中就這樣描述：

人是萬(wàn)物的尺度，整體來(lái)看，昱湖壹號在建筑、景觀(guān)兩個(gè)方面表現突出，同時(shí)，諸多人性化細節，成為加分項，保持了高品質(zhì)的“龍湖水準”。

同時(shí)，文章還提到，昱湖壹號雖然“驚喜有余”，但是，仍舊有進(jìn)步空間，比如，園區塑料跑道的曲度，就存在不合理性，部分轉角角度達到90度，如果跑步者不是同向而行，就有相撞風(fēng)險。

老實(shí)說(shuō)，在房子交付之前，邀請媒體，業(yè)主，大規模，多批次的，來(lái)進(jìn)行“挑刺”，這樣的舉動(dòng)，真不多見(jiàn)。

在我們看來(lái)，這個(gè)特殊時(shí)期，能做出這樣的舉動(dòng)，至少證明了兩件事情：

第一，龍湖對自己的產(chǎn)品，有最基本的底氣與自信。

第二，龍湖是一家負責任的企業(yè)，這種自發(fā)與自覺(jué)，是一種非?？少F的自律表現。

（測評者們在昱湖壹號大堂。）

6.

據說(shuō)，龍湖之后，

華宇搞了。

融創(chuàng )搞了。

旭輝搞了。

東原搞了。

萬(wàn)科也搞了。

你要說(shuō)巧合，或者說(shuō)英雄所見(jiàn)略同，也行。

你可以說(shuō)，他們都是，有底氣的企業(yè)。

但是，我們總體認為，這個(gè)事情，還是龍湖開(kāi)了個(gè)不太容易的頭。

這個(gè)舉動(dòng)，總會(huì )有那么一點(diǎn)點(diǎn)冒險。

是的，你得承認，這個(gè)冒險背后，有屬于龍湖的氣質(zhì)與氣度。

7.

李軍發(fā)言讓我等欽佩。

但是，

他也有難以自圓其說(shuō)的地方。

既然你勸自己的同事不要買(mǎi)，那么，你綠城還修房子不？業(yè)主該不該買(mǎi)綠城的房子？

你同事不買(mǎi)可以，但是，全天下的人，都不買(mǎi)，行不？

當然不行。

既然不買(mǎi)不行，那該當如何？

對于龍湖而言，那就是，自己站住來(lái)，主動(dòng)邀請社會(huì )各界，監督自身品質(zhì)。

我們可不可以做個(gè)設想，

重慶所有開(kāi)發(fā)商，都這樣搞，行不行得通？

據白衣海盜估計，

有點(diǎn)難。

為何？

（接受公開(kāi)檢驗的昱湖壹號車(chē)庫。）

8.

我們分析下原因。

今年上半年，

重慶土拍，有點(diǎn)熱鬧。

這兩年，總體而言，物價(jià)在上漲，通貨或多或者少，都在持續膨脹，通俗地說(shuō)，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

也即是說(shuō)，業(yè)主們，花了越來(lái)越多的錢(qián)，用于買(mǎi)房子。

于是，他們天然就會(huì )有個(gè)邏輯，花的錢(qián)越多，購買(mǎi)貨物，品質(zhì)就應該更好。

可是，實(shí)事求是地說(shuō)，現實(shí)一定會(huì )這樣么？

第二個(gè)原因。

媒體也在改變，早前，媒體，數來(lái)數去，就那么幾家，宣傳的辦法，要少很多，很多。

如今，就重慶而言，僅僅微信公眾號，就有75萬(wàn)個(gè)。

媒體平臺泛濫。

總體而言，平臺越泛濫，表達方式就越多元，但是，另一方面，各類(lèi)花式吹捧，過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)，多半就會(huì )相伴而生。

何況，現在圖片PS，美圖秀秀，完全可以把一個(gè)雜草叢生的地塊，拍得草長(cháng)鶯飛，浪漫迷人。

于是，業(yè)主的胃口，也被吊到了一個(gè)更高的位置。

當然，還有更多，更細的原因，這里就不展開(kāi)。

9.

前面，白衣海盜訪(fǎng)問(wèn)重慶西區某知名樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人。

那位美女神秘兮兮地說(shuō)，

接下來(lái)，她既期待競品開(kāi)盤(pán)，又擔心他們開(kāi)盤(pán)。

期待是因為，他們開(kāi)盤(pán)，大概率會(huì )因為品質(zhì)，被業(yè)主鬧。

擔心的是，大家同一個(gè)區域，同行不好，也會(huì )波及到本項目業(yè)主情緒。

（接受檢驗的龍湖開(kāi)元。）

10.

暑假來(lái)了。

白衣海盜當年，也讀了個(gè)師范。

所以，在各個(gè)地方，教書(shū)的同學(xué)，多得不得了。

這幾天，好幾波同學(xué)，都趁假期，到重慶來(lái)看房買(mǎi)房。

前兩天，一枚云陽(yáng)同學(xué)，攜伙伴四人，各自預訂了一套。

前前后后，給白衣海盜打了幾十個(gè)電話(huà)。

一下問(wèn)區域，一下問(wèn)開(kāi)發(fā)商，一下問(wèn)配套。

白衣海盜向同學(xué)推薦了昱湖壹號。

然后說(shuō)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子，都可能出問(wèn)題，每個(gè)項目都可能出問(wèn)題。但是大開(kāi)商，大項目，即便出問(wèn)題，幾率也要小些。

即便出了問(wèn)題，它的修復能力，也要強些。

11.

如果，每一家開(kāi)發(fā)商，都把自己交付的房子，提前亮出來(lái)，讓業(yè)主，媒體，以及更多職能部門(mén)，實(shí)實(shí)在在，公開(kāi)透明地檢驗。

那么，結果將會(huì )如何？

我們認為，

結果是，市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商，將會(huì )越來(lái)越少。

品質(zhì)房，將越來(lái)越多。

這一天，

還有多久？

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