鳥(niǎo)姐說(shuō)：

記得，大約5年前，時(shí)任首富、“國民公公”王健林，以一個(gè)億的小目標，十幾個(gè)億是中等意思等語(yǔ)驚全國，成為大眾茶余飯后的談資！時(shí)隔幾年，如今王健林如何？他的萬(wàn)達帝國如何？鳥(niǎo)姐帶你一探究竟！

比起王健林，華人大概對另一位首富更熟悉，更感興趣。他是李超人，炒房鼻祖，亞洲首富，他是李嘉誠。

李嘉誠退休之后，他的長(cháng)子李澤鉅帶領(lǐng)長(cháng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔集團走得好嗎？地產(chǎn)老本行發(fā)展得怎樣？

這兩位首富現狀如何？有何對比意義？對地產(chǎn)圈有何啟示？請隨鳥(niǎo)姐來(lái)！

鳥(niǎo)姐帶大家來(lái)看，王健林的萬(wàn)達與李嘉誠的和記黃埔在重慶的地產(chǎn)項目。他們這些年經(jīng)歷了什么？如今過(guò)得還好嗎？

先看萬(wàn)達。

2015年5月21日下午，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林與重慶當地簽署合作協(xié)議：未來(lái)10年內，萬(wàn)達集團將投資1500億元，在重慶新建28座萬(wàn)達廣場(chǎng)及1個(gè)文旅項目。

2015年8月10日，萬(wàn)達集團宣布退出房地產(chǎn)。

據了解，萬(wàn)達在渝有南坪、巴南、永川、萬(wàn)州、大渡口、沙坪壩、北碚、綦江、涪陵等9個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目和1個(gè)沙坪壩文旅項目。

其中，南坪、巴南、永川、萬(wàn)州4個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目已經(jīng)投入使用狀態(tài)。在建項目目前只有北碚、大渡口、沙坪壩、綦江、涪陵5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目和1個(gè)沙坪壩文旅項目。

從項目性質(zhì)來(lái)看，全部為商業(yè)項目，其中不乏萬(wàn)達轉型后的輕資產(chǎn)項目。

那么，現在萬(wàn)達這6個(gè)重慶地產(chǎn)項目如何？

和記黃埔呢？

2018年，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)公司要在重慶賣(mài)地了，準確來(lái)說(shuō)是“倒賣(mài)土地”。香港首富李嘉誠家族計劃擬以200億元人民幣出售重慶市的一宗大型商住綜合地塊。

這塊地位于重慶南岸區楊家山片區，是商住用地，面積達164萬(wàn)平方米，該地合法持有人為和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司。該地正是李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區政府簽訂的“楊家山舊城改造項目”所在地。

當時(shí)，有媒體標題寫(xiě)道：李嘉誠為何在重慶賣(mài)地？什么都沒(méi)干十年賺近十倍！

此外，一篇名為《別讓李嘉誠跑了》的文章火爆網(wǎng)絡(luò )，全文如下：

以下文章來(lái)自“地產(chǎn)風(fēng)聲”，特此鳴謝：

最近幾天，李首富和王首富又對地產(chǎn)出手了。

李首富繼續賣(mài)賣(mài)賣(mài)，這次甩出一個(gè)成都千畝大盤(pán)，項目開(kāi)發(fā)了16年，還有四分之一沒(méi)銷(xiāo)售。

有機構估算，通過(guò)這次甩賣(mài)，長(cháng)實(shí)大概能獲益34.5億。

狗蛋說(shuō)，李首富的經(jīng)驗向大陸的同行們證明：

真正的地產(chǎn)大師都是慢周轉。

這真是叫“碧默恒淚”啊。

王首富則清倉了萬(wàn)達海外最后一個(gè)地產(chǎn)項目。今天早間，萬(wàn)達酒店公告，將把芝加哥大廈出售，該項目規劃總建17.6萬(wàn)平，萬(wàn)達系持有90%權益，本來(lái)計劃建成約360米高的五星級酒店，預計今年底就能完工。

自2017年底開(kāi)始撤退，兩年半時(shí)間，老王終于完成海外地產(chǎn)包的清倉。

都是變現，一個(gè)往外走一個(gè)往回流，看來(lái)首富們的理想差距還是很大的。

2013年，新華社旗下智庫機構“瞭望智庫”發(fā)布《別讓李嘉誠跑了》的文章，從那時(shí)開(kāi)始，李首富每在大陸賣(mài)地一次，廣大網(wǎng)友就要操心一次。

7年來(lái)，李家在香港和大陸兩地套現以千億計，大家的喉嚨都快喊啞了。

誰(shuí)也不希望被扣上“逃跑”的帽子，被罵的這些年，李家沒(méi)少在公開(kāi)場(chǎng)合解釋?zhuān)何覀円廊豢春孟愀酆蛢鹊厥袌?chǎng)。

去年國慶閱兵，首度當家的李澤鉅獲邀觀(guān)禮。沒(méi)過(guò)幾天消息傳來(lái)，長(cháng)實(shí)把擱置近8年的大連項目作價(jià)40億賣(mài)給了融創(chuàng )。

網(wǎng)友說(shuō)，小李不厚道啊，前腳剛接受完祖國愛(ài)的沐浴，后腳又撤資了。

今年初，李澤鉅在長(cháng)江集團周年晚宴致辭時(shí)說(shuō)，香港和內地仍然是他們的重要市場(chǎng)，眾多香港公司中，長(cháng)實(shí)仍然是在內地投資規模最大的一家。

鑒于在此1個(gè)多月前，李家旗下公司以24.2億收購上海浦東的三林印象城，于是在晚宴現場(chǎng)，有記者問(wèn)李澤鉅“是否重返內地”，他反問(wèn)道：“從來(lái)沒(méi)離開(kāi)過(guò)怎么會(huì )有重返呢”？

狗蛋表示：四大家族中，唯一沒(méi)站上過(guò)天安門(mén)的郭家，他家的新鴻基倒是真的沒(méi)離開(kāi)過(guò)。

港媒7月10日報道，李家旗下和記黃埔在英國的大型地產(chǎn)項目獲批建設，和黃計劃投100億港元建設一個(gè)“香港城”。

目前李家在大陸的地產(chǎn)項目還有不下50個(gè)，倉廩實(shí)而漂洋過(guò)海去掃貨。

佛說(shuō)“一切皆有因果”，買(mǎi)賣(mài)也是。

一直以來(lái)，李超人都踐行著(zhù)一條“生意經(jīng)”，即低買(mǎi)高賣(mài)。一系列輾轉騰挪，低買(mǎi)→高賣(mài)→再低買(mǎi)→再高賣(mài)，都符合生意人追求的利益最大化。

關(guān)鍵是摘到桃子還能安全著(zhù)陸。

相比之下，老王已經(jīng)不想摘桃子的事了。

這幾年，老王走過(guò)許多地方的路，行過(guò)許多地方的橋，但每年都會(huì )去的地方是丹寨，萬(wàn)達在那打造了一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)扶貧樣本。

一個(gè)月前，老王又上丹寨考察扶貧項目，和2019年、2017年一樣，時(shí)間點(diǎn)都是在7月1日左右。

轉舵歸來(lái)，老王真的很努力。

狗蛋說(shuō)，做大生意的人，有些事需要早點(diǎn)明白。

比如，所有人都想避風(fēng)，誰(shuí)來(lái)當港？

·THE END·

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