編者薦語(yǔ)：

想必，關(guān)注樓市的朋友基本知道，這一兩個(gè)月以來(lái)的樓市嚴規重重，變化較多。那么，之于重慶，開(kāi)發(fā)商和項目將會(huì )怎么辦？對我們普通購房者有何利好？

以下文章來(lái)源于重慶樓，作者重慶樓

重慶樓

關(guān)于重慶樓市的靠譜觀(guān)點(diǎn)。重慶本地有影響力公眾號，幫你正確了解重慶樓市

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

據鳥(niǎo)姐觀(guān)察得知，這些情況帶來(lái)的明顯變化便是降價(jià)。開(kāi)發(fā)商需要回款，項目銷(xiāo)售指標較多。

那么，最近重慶樓市，都有哪些開(kāi)發(fā)商及項目在降價(jià)呢？降價(jià)幅度到底多少？

鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看！

重慶二手房的價(jià)格表現各位已經(jīng)比較熟了。

某平臺上，價(jià)格下調的比上調的多8倍，說(shuō)明下跌的壓力比較大。

新房呢？

總體上看還比較穩定，統計局的數據顯示還比去年漲了一點(diǎn)。

許多人對二手房沒(méi)信心，對新房則很有信仰。

看過(guò)一篇文章，說(shuō)房?jì)r(jià)堅挺，穿了三層護身甲。

第一層：新房不會(huì )降

地價(jià)在升，房?jì)r(jià)不能降，房?jì)r(jià)降了，人們更不敢買(mǎi)了。

第二層：即使降價(jià)，也是小開(kāi)發(fā)商降，大開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，可以撐住不降。

第三層：即使大開(kāi)發(fā)商降了，也是稍微下降，不會(huì )超過(guò)5％，政策不允許。

有這三層護甲，新房會(huì )練就金剛不壞之身，只漲不跌，你認為這邏輯怎么樣？

市場(chǎng)上哪還有小開(kāi)發(fā)商？大開(kāi)發(fā)商雖然有錢(qián)，但借的債也多。

正巧，上個(gè)月國家要求控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(cháng)，并設置了“三道紅線(xiàn)”。

紅線(xiàn)一：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%；

紅線(xiàn)二：凈負債率不得大于100%；

紅線(xiàn)三：現金短債比不得小于1倍。

根據“三道紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線(xiàn)都觸碰到了，則不得新增有息負債；

橙色檔：如果碰到兩條線(xiàn)，負債年增速不得超過(guò)5%；

黃色檔：碰到一條線(xiàn)，負債年增速不得超過(guò)10%；

綠色檔：三條線(xiàn)都未碰到，負債年增速不得超過(guò)15%。

從上市房企2019年財報看，三條紅線(xiàn)全踩的有50多家，兩條紅線(xiàn)的有近50家，一條的有108家。

財聯(lián)社9月15日訊，記者從參與此前央行、住建部座談會(huì )的知情人士處獲悉，9月1日起，融資“三條紅線(xiàn)”已在12家房企試點(diǎn)實(shí)施。

三條紅線(xiàn)，如果實(shí)施，負債高的企業(yè)將不得不加速回款，不排除靠降價(jià)來(lái)提高銷(xiāo)售效率。

那么，三條紅線(xiàn)對三大金剛，誰(shuí)會(huì )贏(yíng)？

新房房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

實(shí)際上，新房市場(chǎng)一直在分化。有的漲，有的跌。如果定價(jià)高了，不準降價(jià)說(shuō)不過(guò)去。

況且，今年的情況特殊，開(kāi)發(fā)商要完成年終目標壓力山大，時(shí)間緊迫，降價(jià)賣(mài)房成為不得已選擇。

市場(chǎng)上已經(jīng)出現了不少降價(jià)出售的現象，而且降價(jià)的幅度還不小。

5個(gè)點(diǎn)內的打折已經(jīng)十分常見(jiàn)，免稅費，送物管，送車(chē)位，分期付款，還有一些操作讓購房者覺(jué)得打折的力度能激發(fā)下叉的欲望了。

開(kāi)發(fā)商偷偷地“打折”，雖然備案價(jià)不降，但購房者拿到的實(shí)際價(jià)格已經(jīng)低了不少。

照母山一豪宅項目，110平戶(hù)型原來(lái)價(jià)格是340萬(wàn)，一購房者曬出真正的購買(mǎi)價(jià)格才270萬(wàn)左右，直降70萬(wàn)元，直接打了8折。

知情者透露，房子是以抵款房的名義在賣(mài)，要不然不能突破價(jià)格底線(xiàn)。

在重慶，房子總價(jià)上到300萬(wàn)，購買(mǎi)人群急劇減少，這個(gè)項目還要考慮房產(chǎn)稅的壓制。從340萬(wàn)降到270萬(wàn)，一下有了競爭力。

但這個(gè)降價(jià)幅度，也一次擊破三層護甲，信仰破滅了。

房?jì)r(jià)不會(huì )降----破了！

房?jì)r(jià)降只能是小開(kāi)發(fā)商的項目降----降價(jià)的開(kāi)發(fā)商是龍頭企業(yè)，破了！

即使降也只能降5％----破了！

所以，三大金身不堪一擊，可以被一次擊穿所有防護。

三條紅線(xiàn)之下，后面這幾個(gè)月真可能有購房者撿漏的機會(huì )。

·THE END·

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