01.

2020年9月19日，

這是如此平常的一天，但它對有的人而言，

又是那樣特殊。

02.

在說(shuō)這特殊的一天之前，

我們先說(shuō)城市與人口的故事。

1798年，馬爾薩斯出版《人口論》，首次提出未來(lái)世界會(huì )因人口過(guò)剩而資源枯竭，從而失控。

1972年，羅馬俱樂(lè )部的報告《增長(cháng)的極限》，再次提出馬爾薩斯那個(gè)悲觀(guān)的預測。他們相信，人口族群的變化趨勢顯示出了邏輯斯蒂曲線(xiàn)，即S形曲線(xiàn)。

也就是，到21世紀末，世界將進(jìn)入非常時(shí)代，人口增長(cháng)持續減緩，大多數人甚至所有人，都將生活在城市中。

然而，城市終究是人類(lèi)居住的失樂(lè )園嗎？

人類(lèi)高度集中，人們將如何相處？人際關(guān)系是更緊張還是更和諧？

03.

如果現實(shí)中實(shí)在太擁擠了，

向虛擬空間轉移，也是個(gè)重要的選擇。

2020年9月19日下午，

經(jīng)常在本號留言的上海陸家嘴金股灣資本創(chuàng )始人謝偉，在龍頭寺泰山大道那個(gè)熊婆婆的花園里面的問(wèn)境茶空間，熱熱鬧鬧搞紀念沙龍。

作為白衣海盜的首席戰略顧問(wèn)，謝偉哥的事情，海盜當然還得去捧個(gè)場(chǎng)。

謝偉哥說(shuō)，

人類(lèi)社會(huì )的活動(dòng)，正在由物理空間迅疾向虛擬空間遷徙，物理空間的治理與經(jīng)濟除了結構化遷移，應該還有數字空間新的形態(tài)。未知的未來(lái)讓我們癡迷。

作為上海重慶商會(huì )前執行會(huì )長(cháng)，謝偉哥經(jīng)常被海盜封為“重慶首席經(jīng)濟學(xué)家”，而事實(shí)上，他關(guān)注比特幣已整整7年。

9月19日，正是謝偉哥“比特幣生日”，老實(shí)說(shuō)，他與時(shí)俱進(jìn)的充滿(mǎn)引領(lǐng)姿態(tài)的思考態(tài)度，是可以給你啟示的。

當然，要大規模向虛擬空間轉移，人類(lèi)還在探索，接下來(lái)，我們繼續來(lái)點(diǎn)線(xiàn)下的，接下地氣。

（謝偉哥能不能換件衣服換個(gè)頭像？）

04.

同樣在2020年9月19日下午，

悅來(lái)會(huì )展中心，

一場(chǎng)盛大的活動(dòng)正在轟轟烈烈而華麗展開(kāi)。

活動(dòng)主題名叫“未來(lái)城市構想”，主辦方是混沌重慶?；煦缰貞c分社社長(cháng)王朝，是海盜朋友。

第一次關(guān)注白衣海盜公眾號，他就闊綽打賞巨款80元，所以海盜就只能到處說(shuō)他好話(huà)。

禮尚往來(lái)，今天本文第二部分，我們基本就是抄的王朝為他本次活動(dòng)寫(xiě)的暖場(chǎng)小文。

主講者有四人，其中包括：

馬寅，阿拉亞品牌創(chuàng )始人

羅立平，麓湖總設計師

不管是對于重慶，還是對于全國搞地產(chǎn)的人而言，大家都曉得阿那亞，都曉得麓湖。

他們都是中國地產(chǎn)界的傳奇。

（未來(lái)的未來(lái)，城市走向何方？）

05.

在15年前，四川天府新區的很多地塊，都還一片荒蕪，成都萬(wàn)華羅立平們，敏銳地意識到，成都將成為“車(chē)輪上的城市”，于是他們就在那塊當時(shí)并不熱絡(luò )的土地上，規劃出的了不起的麓湖生態(tài)城，一座水上城市。

同時(shí)，他們把社區的每一棟建筑，都當成藝術(shù)品一樣制造，整個(gè)麓湖，就成為了成都甚至全世界最大的現代建筑博物館群。

麓湖是無(wú)與倫比的。

與麓湖經(jīng)典的現代建筑同樣重要的，是麓湖的社群活動(dòng)建設。

今年7月，海盜去麓湖耍了兩天，對他們“麓客”系列活動(dòng)，非常非常感興趣，也留下了非常非常深刻的印象。

他們有沖浪俱樂(lè )部，

他們有夜間壩壩電影，

他們有藝術(shù)館真還經(jīng)常邀請些先鋒藝術(shù)家搞些奇奇怪怪的展覽，

他們有龍舟賽，

你通常能想到的事情，他們都有相應社群組織。

然后，

麓湖來(lái)到重慶，它的名字叫麓悅江城，就在本月示范區開(kāi)放。

那么，

麓悅江城接下來(lái)在重慶的社會(huì )活動(dòng)，會(huì )是什么模樣？會(huì )給重慶地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么樣的啟示？

（麓湖自治與華遠HI平臺，國內目前最好的兩家。）

06.

麓悅江城的社群活動(dòng)，

還是個(gè)值得期待的故事。

但是，

華遠地產(chǎn)的HI平臺，已經(jīng)來(lái)了。

07.

如你所知，華遠是一家優(yōu)秀國企。

同樣是在這特別的2020年9月19日，

華遠在北京，西安，重慶等八個(gè)城市，同時(shí)啟動(dòng)“華遠HI平臺友鄰節”。大有星火燎原之勢！

各位重慶伙伴或許心頭有疑問(wèn)：

華遠HI平臺，究竟是怎么回事兒？

事實(shí)上，今年6月，本號還專(zhuān)門(mén)介紹過(guò)華遠HI平臺，海盜甚至還給他們戴了頂高帽子：重慶最強鄰里關(guān)系。

這才是重慶最強鄰里關(guān)系，建議每家開(kāi)發(fā)商都來(lái)學(xué)習！

他們究竟是不是最強鄰里關(guān)系？

請跟我來(lái)。

9月19日下午，海盜匆忙告別謝偉哥沙龍，一路殺奔巴濱路華遠海藍城銷(xiāo)售中心。我們趕到時(shí)分，暮色降臨，唯有大江邊上的海瀾城燈火闌珊，讓人覺(jué)得溫馨。

停車(chē)，走近，但見(jiàn)音樂(lè )響起，歌聲響起，孩子們歡笑聲響起，里面好不熱鬧。

華遠重慶海藍城業(yè)主來(lái)了，華遠海藍和光業(yè)主來(lái)了，華遠江津的春風(fēng)度業(yè)主來(lái)了，一共400多位業(yè)主先后趕來(lái)。

他們來(lái)干啥？

他們真就是來(lái)搞一個(gè)整天有得玩兒的大Party。

業(yè)主們在搞音樂(lè )會(huì )，

業(yè)主們在賣(mài)小商品，

業(yè)主們在搞DIY，

業(yè)主們在打氣槍甩圈圈兒，

業(yè)主們在吃燒烤，

業(yè)主們在包湯圓，

小業(yè)主們在玩兒泥雕創(chuàng )作，

大業(yè)主們在弄夏日草帽教學(xué)，

海盜跟一位買(mǎi)兒童玩具網(wǎng)名筱筱橙的婦女聊天，她說(shuō)她是幫到10歲的兒子在收攤，兒子到隔壁蹦迪去了。

“這活動(dòng)太有意思了，對我兒子也是很好鍛煉。”筱筱橙說(shuō)她對華遠搞的活動(dòng)，特別滿(mǎn)意。

（這就是新時(shí)代的重慶鄰里關(guān)系標桿?。?/span>

08.

顯然，華遠的友鄰節，它就是“一場(chǎng)活動(dòng)”。

事實(shí)上，在國內包括重慶的很多開(kāi)發(fā)商，經(jīng)常都能搞出很多很有意思的活動(dòng)。

那么，我們這里為何要對萬(wàn)華麓湖以及華遠的HI平臺活動(dòng)，進(jìn)行深入分析呢？

比如HI平臺，

他們不僅僅是孤立的活動(dòng)，他后面的HI平臺，是單獨持續的組織，在系統地為業(yè)主做常年不斷的活動(dòng)。

不僅僅是為業(yè)主做活動(dòng)，

他們的核心想法是把業(yè)主調動(dòng)起來(lái)，以業(yè)主為主導，進(jìn)行“社區共建”。

社區共建，

這是一個(gè)了不起的事情，同樣是個(gè)內涵深遠的事情。

說(shuō)到底，開(kāi)發(fā)商的主營(yíng)業(yè)務(wù)是建房子，賣(mài)房子，這兩樣事情搞完之后，他們主要精力就去建其它房子賣(mài)其它房子了，也只有真正實(shí)現社區共建，實(shí)現業(yè)主主導，避免開(kāi)發(fā)商常年輸血，社區活動(dòng)才可能真正持續。

而這，就是萬(wàn)華麓湖的麓客活動(dòng)，

以及華遠HI平臺最大的啟示意義。

而這個(gè)意義，遠遠不僅僅局限與開(kāi)發(fā)商與業(yè)主，他對在當代城市生活的所有人們，都能提供更多啟示。

如果我們進(jìn)一步討論，

如何看待麓湖自治與華遠HI平臺各自特色？

（1）他們都是國內目前最有特色的社區自治組織，都有很強的先鋒氣質(zhì)。

（2）麓湖更偏向于精英社群，HI平臺更面向普通社區，從這里說(shuō)，HI平臺具有更廣泛的適用價(jià)值。

（3）萬(wàn)華在麓湖做了成功實(shí)驗，目前將在重慶進(jìn)行移植，HI平臺目前在國內八個(gè)城市都在生長(cháng)。

（4）他們都希望從開(kāi)發(fā)商主導，蛻變?yōu)檎嬲臉I(yè)主主導；由開(kāi)發(fā)商輸血式支撐，轉型到業(yè)主生產(chǎn)式持續生存。

（這是國內目前唯二的社區共建體系化組織，相當領(lǐng)先。）

09.

話(huà)都說(shuō)到這個(gè)份兒上了，

我們就順便給華遠在重慶的三個(gè)項目推薦一下，他們在巴濱路的海藍城，改善洋房正在熱賣(mài)，幾個(gè)核心特點(diǎn)是：位置很好，學(xué)校很好，物業(yè)很好（龍湖物業(yè)）。

他們在西永的海藍和光，是一個(gè)智慧配備相當高的項目，同時(shí)總價(jià)比較低，高層85萬(wàn)，洋房125萬(wàn)就有可能拿下。

春風(fēng)度則是改善型房子，有的聯(lián)排115萬(wàn)即可獲得。

據說(shuō)，老帶新呀，推薦人大紅包呀，很多福利都有。

當然，這三個(gè)項目都有共同的特點(diǎn)：都有HI平臺。

10.

在9月19日的悅來(lái)會(huì )展中心，

羅立平說(shuō)，

當麓湖把社區自治搞起來(lái)之后，當地基層有關(guān)職能部門(mén)的人還很緊張，擔心社區組織會(huì )跟他們對抗。

羅立平說(shuō)他笑了，怎么可能。

就像HI平臺，

他們僅僅是想，讓業(yè)主成為真正的主人，至少也是主導者。

11.

或許，

這才是重慶這座城市，應有的走向。

帽子姐來(lái)福士十八梯李鵬同志與重慶 加州花園重慶鐵路投資集團

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