編者薦語(yǔ)：

超高層住宅、摩天高樓對于我們重慶人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為常態(tài)，見(jiàn)怪不怪?。那么?，重慶的?超高層到底有多少？這些超高層意味著(zhù)什么?？未來(lái)會(huì )發(fā)生?怎樣重大的改變？

以下文章來(lái)源于樓市新認知，作者驍哥

樓市新認知

預判樓市周期，深度解析重慶樓市，提升財富和地產(chǎn)認知，幫助你合理配置房產(chǎn)。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

過(guò)去，“大量供地”是我們重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，近些年，土地供應明顯減少，業(yè)內人士有目共睹。

與此同時(shí)，土地容積率也在降低，這樣的事實(shí)會(huì )為你我的生活帶來(lái)怎樣改變？

重慶樓市整體出現較高品質(zhì)提升，還需要多久？在這一變化來(lái)臨之前，我們普通購房者應該怎么辦？

昨天，看到一個(gè)由貝殼研究院統計的數據。

重慶的超高層數量竟然位居全國之首，高達2219個(gè)。

而北京，只有125個(gè)。

重慶的超高層數量是北京的17.8倍。

蘇州的5倍。

深圳的2倍。

這是一個(gè)讓人非常意外的數據。

01

同時(shí)，我又查到了一些其他數據。

截止2020年2月，重慶已建成（含封頂）81棟180米及其以上高樓，其中包括60棟200米及其以上高樓。

重慶200米以上高樓數量位居中國大陸城市前列，僅次于上海、深圳、廣州，是中國大陸第四大摩天城市。

在世界最佳天際線(xiàn)網(wǎng)站（The World's Best Skylines）根據高層建筑的數量及高度進(jìn)行的世界摩天城市排名中，重慶位居全球第十。

重慶目前已建成的最高摩天大樓是位于渝中區朝天門(mén)的重慶來(lái)福士廣場(chǎng)T3N和T4N，兩棟建筑高度均為354.5米。

已經(jīng)在建的高樓，融創(chuàng )A-one，470米。

重慶天地企業(yè)天地1號，458米。

重慶塔，430.2米。

他們建成之后，將一一刷新重慶的建筑高度。

而且重慶目前尚有超過(guò)50個(gè)高度超過(guò)180米的超高層在建和已規劃。

所以我們現在看到的重慶是這樣的：

未來(lái)，也是。

02

貝殼研究院同時(shí)還發(fā)布了另一項數據：

“摩天住宅占據區位優(yōu)勢，大多位于城市資源與人口集中的中心城區，或者周邊城區的核心商圈，地段優(yōu)勢加持下摩天住宅房?jì)r(jià)整體稍高。

“立體的山城”重慶是個(gè)例外。超高層住宅套均總價(jià)103萬(wàn)，低于全市平均水平9萬(wàn)元；套均面積84平，低于全市套均面積3平米。”—貝殼

重慶是唯一一個(gè)超高層住在套均總價(jià)低于全市平均水平的城市！

這是貝殼研究院的數據，不是我瞎編的。

我個(gè)人對這個(gè)數據的真實(shí)性是比較認可的。

所以，此前我專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)一篇文章：不要買(mǎi)重慶的老破大老破?。。?！

如果你沒(méi)看夠，還有一個(gè)案例：閨蜜打來(lái)的一通電話(huà)，倒出重慶老破大多少辛酸

老破大老破小真的和其他城市完全不一樣！

在其他城市，核心區就是核心區，資源集中，房?jì)r(jià)集中。

而在重慶，不好意思。

資源不集中。

包括學(xué)校、配套、產(chǎn)業(yè)、人口。

房?jì)r(jià)自然就沒(méi)辦法集中。

這是重慶獨特的現象。

所以很多外地人拿沿海城市的邏輯跑重慶來(lái)買(mǎi)房，大概率會(huì )吃虧。

03

如此高的密度，無(wú)形中推高了整個(gè)重慶的商品房供應量。

超高層怎么來(lái)的呢？

再科普一下容積率這個(gè)詞。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0。

如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，以此類(lèi)推。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1。

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5。

而容積率一般是由政府規定的。

所以重慶有那么多的超高建筑最根本的指標是因為開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候政府規定的容積率很高。

天量供應也就成了政府的行為引起的。

04

但是，這兩年。

重慶的態(tài)度變了。

我寫(xiě)過(guò)很多篇文章說(shuō)這件事：

為什么你不信重慶房?jì)r(jià)正在漲！

注意，重慶的高層快沒(méi)了！

為什么重慶的新房會(huì )越來(lái)越貴？【2019年度總結2】

從2019年開(kāi)始，重慶開(kāi)始降低容積率指標。

你看，絕大部分的土地容積率都在2以下。

也可以說(shuō)重慶是全國獨一無(wú)二的土地供應嚴格“限容”的城市，沒(méi)有之一。

這會(huì )引起幾個(gè)結果：

1）容積率降低也就意味著(zhù)同樣的土地上蓋出來(lái)的房子數量比之前要少，甚至少很多。

重慶的新房天量供應幾乎不存在了。

沒(méi)有買(mǎi)房的人，認為這是壞事，因為房?jì)r(jià)會(huì )因此被推高。

買(mǎi)了房的人，認為這是好事，因為房?jì)r(jià)推高自己的資產(chǎn)會(huì )升值。

立場(chǎng)不同，想法則不同。

2）前不久和一位國企的董事長(cháng)聊天，他提了一個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得非常有道理。

他說(shuō)，如果以后全部都是低容積率的土地，要求做洋房、別墅，那么新區的人口將會(huì )非常少、非常少。

同時(shí)又要求做產(chǎn)城融合，每個(gè)新區都規劃了大量的商業(yè)或者TOD。

人口變少后新區的商業(yè)，怎么起得來(lái)？

新區什么時(shí)候才能有煙火氣？

一個(gè)商業(yè)起不來(lái)，又沒(méi)有煙火氣的區域，住進(jìn)去的人真的幸福嗎？

這是一個(gè)非常嚴肅的問(wèn)題。

·THE END·

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