說(shuō)起學(xué)區房，這又是一個(gè)“中國式內卷”的故事。

這兩天，某樓市論壇上出現一個(gè)熱貼“巴蜀渝中區校區漲瘋了”，點(diǎn)進(jìn)去一看原來(lái)說(shuō)的是巴蜀的學(xué)區房漲價(jià)了。

其中一個(gè)叫巴蜀劍橋的小區，單月環(huán)比上漲了1012%，貝殼上建面均價(jià)高達29890元/平，幾乎接近套內4萬(wàn)一平；

而另一個(gè)叫張家花園街181-182號的小區，漲幅則高達39.76%，幾乎亮瞎了眼睛！

經(jīng)過(guò)小樹(shù)實(shí)地探訪(fǎng)，真實(shí)的房?jì)r(jià)與網(wǎng)上的數據有所出入，但這里的學(xué)區房確實(shí)是漲了，而且漲幅不??！

為何這么多家長(cháng)癡迷于學(xué)區房？

01.學(xué)區房之第一怪

老破小完爆江景豪

這便是山城七龍珠之一的巴蜀中學(xué)，圍繞這附近的學(xué)區房，又養活了周邊無(wú)數二手門(mén)店，衍生出了一個(gè)具有中國特色的學(xué)區房產(chǎn)業(yè)鏈；

先來(lái)看看這個(gè)賣(mài)價(jià)3萬(wàn)一平的巴蜀劍橋，其實(shí)就是一棟2006年建成的單體樓，一個(gè)幾乎沒(méi)有物管存在感的開(kāi)放式小區；

不過(guò)它的最大優(yōu)勢，就是巴蜀小學(xué)+巴蜀中學(xué)的學(xué)區房，而且是周邊區域屈指可數的電梯房，早在前兩年，它的二手房已經(jīng)高達建面23000-24000元一平了；

截圖自鏈家；

今年以來(lái)，它的均價(jià)不僅迅速攀升到到3萬(wàn)一平，貝殼上面的實(shí)際掛牌更是只有一套，報價(jià)高達34483元/平，旁邊的中介表示；

“目前小戶(hù)型實(shí)際成交價(jià)在建面2萬(wàn)八九左右，比去年漲了三四千左右”

這價(jià)格吊打馬路對面，賣(mài)26000元一平的江景精裝豪宅萬(wàn)科翡翠都會(huì )，品質(zhì)再高，沒(méi)得學(xué)區加持也只能被摁在地上狠狠的摩擦。

神馬江景高品質(zhì)豪宅，在學(xué)區房面前統統都是渣，這是學(xué)區房的第一怪。

02.學(xué)區房之第二怪

學(xué)區也有鄙視鏈？

不來(lái)不曉得，原來(lái)學(xué)區也有鄙視鏈~

我們來(lái)看看張家花園，它地處渝中母城，因民國時(shí)期此處有張姓人家在此地建設花園，故得此名，不過(guò)真正讓它在山城樓市聲名大噪的，卻是這里的學(xué)區房。

打開(kāi)地圖便瞬間秒懂了，張家花園緊鄰人和街小學(xué)和巴蜀小學(xué)、巴蜀中學(xué)本部，可謂是占盡了學(xué)區的優(yōu)勢；

作為一個(gè)典型的渝中區舊房，其外立面破舊也沒(méi)有電梯，生活在這里的基本都老人，早已談不上宜居，吸引購房者的只有一個(gè)理由：學(xué)區房

有意思的是，由于周邊學(xué)校太多，一個(gè)張家花園社區居然擁有三個(gè)學(xué)區，然后還產(chǎn)生了一個(gè)讓人哭笑不得的學(xué)區房鄙視鏈；

人和街小學(xué)＞巴蜀小學(xué)＞人民路小學(xué)

站在鄙視鏈最頂端的，是能讀人和街小學(xué)的張家花園191-205號（單、雙）；

多個(gè)附近的中介小哥表示：“去年讀人和街的房源在1萬(wàn)六七左右，這段時(shí)間一天一個(gè)價(jià)，二手房售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)一平，已經(jīng)漲了三四千一平!”

其次則是能讀巴蜀小學(xué)的張家花園街（90-102號單，雙 206號巴蜀綜合樓），目前二手價(jià)格在建面1萬(wàn)五六左右，實(shí)際掛牌量極少；

至于其他門(mén)牌號的，就只能讀人民路小學(xué)了，雖然同屬人和街教育集團，與人民小學(xué)僅一字之差，不過(guò)在家長(cháng)眼中并不受待見(jiàn)，房?jì)r(jià)基本沒(méi)怎么漲；

截圖自安居客；

從這張中介掛出的二手掛牌價(jià)可以看到，能讀人和街小學(xué)的能賣(mài)到2.3萬(wàn)一平，而讀人民路小學(xué)的只值1萬(wàn)一平，相差了一倍還不止；

攝于中介門(mén)店；

至于沒(méi)有好學(xué)區的張家花園181-182號為何會(huì )上漲39%，則是因為安居客數據來(lái)源于掛牌均價(jià)，而這個(gè)小區又沒(méi)幾套房，一來(lái)高價(jià)房上架便能極大影響均價(jià)；

截圖自安居客；

03.學(xué)區房之第三怪

應試王道素質(zhì)是渣

人和街和人民路小學(xué)價(jià)格有區別，這個(gè)我能理解，為啥人和街和巴蜀的二手房?jì)r(jià)也能相差五六千一平呢？不都是名牌小學(xué)嗎？

中介手繪；

中介小哥哈哈一笑：

“人和街小學(xué)主打應試教育，培養的學(xué)生擅長(cháng)考試，很受家長(cháng)歡迎，它的學(xué)區房最貴”

“巴蜀小學(xué)提倡素質(zhì)教育，一二年級不考試，不搞排名，所以不是那么很受歡迎，學(xué)區房就要便宜很多了”

突然想起了小小樹(shù)也是讀的巴蜀，當年被一個(gè)電話(huà)通知到巴蜀中學(xué)參加考試，結果被隔壁金山小學(xué)的考霸們虐成狗，升學(xué)后也跟不上節奏天天補習……

網(wǎng)傳擅長(cháng)掐尖的巴蜀中學(xué)；

唉唉提起巴蜀都是淚啊，這不叫內卷叫什么……

04.學(xué)區房之第四怪

整治學(xué)區導致學(xué)區房漲價(jià)？

在中介店坐了一會(huì )，果然都是咨詢(xún)人和街小學(xué)的多，看來(lái)頂級學(xué)區確實(shí)是二手房市場(chǎng)的大殺器;

現場(chǎng)實(shí)拍，家長(cháng)搶購人和街學(xué)區房；

“這一陣整頓私立學(xué)校，以前那些民辦掛牌學(xué)校面臨較大變數，于是家長(cháng)們一窩蜂涌向了那些二手公立學(xué)區房，導致了學(xué)區房跳漲”

“這種老破大學(xué)區房買(mǎi)來(lái)基本都是空置的，并不好租，這些家長(cháng)全都是有房的，買(mǎi)來(lái)就是用來(lái)讀書(shū)，也不會(huì )考慮住這里”

這幾天看了一圈重慶的二手房市場(chǎng)，只有這些學(xué)區房有明顯漲幅，大部分的二手房基本仍是橫盤(pán)狀態(tài)；

因為整治學(xué)區，所以導致學(xué)區房大漲，聽(tīng)起來(lái)是不是感覺(jué)很魔幻？

05.學(xué)區房第五怪

校內減負校外補

事實(shí)上，即便擠進(jìn)了人和街小學(xué)，這只是萬(wàn)里長(cháng)征走完了第一步；

入學(xué)之后，數不盡的課外補習又鋪面而來(lái)。魔幻的是，這么多的課外補習居然是課業(yè)減負導致的。

巴蜀中學(xué)門(mén)口課外培訓一條街；

從2010年開(kāi)始，教育開(kāi)始提倡減輕中小學(xué)生課業(yè)負擔，減少作業(yè)量和考試次數，學(xué)校的課業(yè)負擔確實(shí)開(kāi)始減輕了。重慶還曾出臺《重慶市中小學(xué)生減負方案》，一度引發(fā)熱議。

不過(guò)在升學(xué)考試的壓力下，各種“超綱作業(yè)”卻又同時(shí)存在，三年級學(xué)四年級內容“搶跑式學(xué)習”成為普遍現象，導致學(xué)習被逼到課外培訓進(jìn)行。

以小小樹(shù)上學(xué)為例，不僅要參加各種學(xué)而思等等課外培訓，還得在宇宙中心照母山租下寫(xiě)字樓，再以300元/小時(shí)請來(lái)培訓老師授課，每天專(zhuān)車(chē)接送學(xué)到12點(diǎn)……

咱家領(lǐng)導提起娃娃的教育也是直搖頭：

“這學(xué)期班上已經(jīng)有兩個(gè)娃得了抑郁癥回家休息了，實(shí)在逼不下手了，但你不學(xué)別人還在學(xué)，不然連高中都考不上”

06.教育內卷無(wú)止日

學(xué)區房永遠創(chuàng )新高

誰(shuí)都想給娃娃一個(gè)健康快樂(lè )的童年，可現實(shí)并不允許；中國的教育就是個(gè)篩選型模式，如果上不了好學(xué)校、不做課外補習，你就很容易掉隊，被一層層的升學(xué)考試所淘汰；

你學(xué)到11點(diǎn)，別人就學(xué)到12點(diǎn)，你不補習，別人都在補習；每個(gè)家長(cháng)，都不由自主地被卷入了這場(chǎng)教育“內卷”大戰；

這場(chǎng)轟轟烈烈的內卷大戰，誰(shuí)才是真正的贏(yíng)家呢？