傳統藝能。

21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

業(yè)績(jì)平平的雅居樂(lè )旋風(fēng)再起。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，雅居樂(lè )于近期再次推動(dòng)新一輪組織結構調整，其旗下的原房管集團、商業(yè)集團、城更集團并入地產(chǎn)集團，成立全新的大地產(chǎn)集團。

在接受21世紀經(jīng)濟報道記者問(wèn)詢(xún)時(shí)，雅居樂(lè )方面回應稱(chēng)，此次業(yè)務(wù)及架構的調整，主要是在集團“高質(zhì)量發(fā)展”的指引下，繼續深化雅居樂(lè )“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運模式，進(jìn)一步做強、聚焦、深耕大地產(chǎn)主業(yè)；同時(shí)促進(jìn)多元化業(yè)務(wù)創(chuàng )新、協(xié)同發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提升組織效能，以實(shí)現更加高質(zhì)量和穩健的發(fā)展。

這是一個(gè)很“萬(wàn)能”的理由，在行業(yè)變換動(dòng)蕩的背景下，對組織架構進(jìn)行動(dòng)刀再正常不過(guò)。但雅居樂(lè )房管、城更以及商業(yè)，都是近年來(lái)才獨立成軍的板塊，一開(kāi)始都承擔著(zhù)做大做強的期望。然而，兩年不到的時(shí)間，分拆又融合，雅居樂(lè )的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展需要再度被審視。

產(chǎn)業(yè)回流

雅居樂(lè )將多元化業(yè)務(wù)分拆出去的原因不僅是“做大做強”，還有更遠大的夢(mèng)想。

雅居樂(lè )董事會(huì )主席陳卓林曾多次表態(tài)稱(chēng)，多元化業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)花結果，在行業(yè)里也算是龍頭，不排除分拆的可能性，“但首先要把業(yè)務(wù)做好，起碼要保證營(yíng)業(yè)額和利潤，對雅居樂(lè )集團和大小股東有利的，我們肯定會(huì )做”。

具體到雅居樂(lè )本次合并至地產(chǎn)集團的三大板塊，事實(shí)上，他們也一度被寄予厚望。

以城市更新集團為例，這是2020年才分拆出來(lái)的板塊，在成立之時(shí)，這一集團還搭建了完備的組織架構，設立了五大中心，分別是：投資拓展中心、規劃開(kāi)發(fā)中心、現場(chǎng)管理中心、財務(wù)管理中心、綜合管理中心，還由雅居樂(lè )的兩員大將劉同朋、潘智勇?lián)温?lián)席董事長(cháng)。

但至少從今年的成績(jì)來(lái)看，高規格的人員配備沒(méi)有換來(lái)應有的回報。據雅居樂(lè )方面提供的信息，截至今年上半年，雅居樂(lè )城市更新目前已簽訂22個(gè)合作協(xié)議，重點(diǎn)聚焦大灣區，并深入華北地區及中原地區，但目前已經(jīng)能夠轉化成為銷(xiāo)售額的數據卻沒(méi)有披露。

其他兩大板塊的情況也大抵相似。除了商業(yè)集團披露相應的營(yíng)收數據，房管集團的業(yè)績(jì)也并不具體。

據雅居樂(lè )發(fā)布的數據，今年上半年，房管集團項目累計總建筑面積達1000萬(wàn)平方米。商業(yè)集團則實(shí)現收入2.85億元，同比上升17.9%。不到3個(gè)億的營(yíng)收卻配備整個(gè)產(chǎn)業(yè)集團，規格不可謂不高。

實(shí)際上，除了上述三個(gè)被合并的集團外，雅居樂(lè )其他產(chǎn)業(yè)集團的業(yè)績(jì)也很難言出色。

據陳卓林在2021年年中業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )透露，環(huán)保方面，雅居樂(lè )投了100多200億元，有些已經(jīng)投產(chǎn)、已經(jīng)有貢獻了，去年有1億多元的利潤，今年有2億多元，現在有近幾十個(gè)項目開(kāi)始投產(chǎn)，估計未來(lái)的增幅是很大的。

“投入了這么多錢(qián)，一年才這么點(diǎn)利潤，利潤率才差不多1%，資金占用太大了。”一名了解雅居樂(lè )的人士分析稱(chēng)。

人員流轉

雅居樂(lè )內部對繁多的產(chǎn)業(yè)集團看法不一。

一名雅居樂(lè )控股集團的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，城更、房管集團成立后，不斷在招人，“所有產(chǎn)業(yè)（集團）都是，一分出去招了很多的人。”

這種說(shuō)法可以從雅居樂(lè )招聘平臺中得到印證。直至今年6月份，雅居樂(lè )城市更新、商業(yè)集團仍在對外發(fā)布招聘公告，所招聘崗位也涵蓋各種職能。

以城市更新集團為例，其招聘崗位包括投資拓展、財務(wù)、人力、行政和運營(yíng)等方向。

不僅如此，雅居樂(lè )上述產(chǎn)業(yè)集團成立之后，由于地產(chǎn)集團本身也有業(yè)務(wù)部門(mén)存在交集，摩擦一直存在。“地產(chǎn)那邊就有一個(gè)代建管理，房管也是做代建。之前有段時(shí)間出去談，別人覺(jué)得很混亂。”一名雅居樂(lè )房管集團的人士表示。

“其實(shí)分出去就沒(méi)什么必要，有交集就會(huì )有摩擦，就應該并回來(lái)。”一名雅居樂(lè )產(chǎn)業(yè)集團的人士指出。

盡管雅居樂(lè )內部對組織架構變動(dòng)的消息早有預備，但直至宣布的那一刻，許多員工依然感到突然，也為組織架構變動(dòng)可能帶來(lái)的人員流動(dòng)而感到擔憂(yōu)。

三名以上雅居樂(lè )控股、產(chǎn)業(yè)集團的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者一個(gè)信息，從年初的時(shí)候，房管集團就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一輪裁員。“現在剩下的人很少了。”

隨著(zhù)集團整體合并回流，人員調整流動(dòng)的趨勢或許會(huì )更明顯。“我們也要動(dòng)，具體的指標都下來(lái)了。”上述雅居樂(lè )產(chǎn)業(yè)集團的人士指出。

雅居樂(lè )過(guò)往有大幅度裁員的“傳統”。據界面新聞，2015年，雅居樂(lè )集團進(jìn)行大刀闊斧的機構改革，所有區域分公司都要撤銷(xiāo)，其時(shí)全國的雅居樂(lè )分公司都在裁員，涉及到的部門(mén)包括工程、行政、預算、合同、財務(wù)，只有營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)得以幸免。

對于本次組織架構調整，雅居樂(lè )方面則回應21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)，公司并無(wú)裁員計劃，公司重視人才并珍惜人才。因應整體架構的調整，部分服務(wù)支持部門(mén)將轉變?yōu)閼鹇詻Q策支持部門(mén)，相應人員的職能也會(huì )發(fā)生改變。

即便雅居樂(lè )的回應很得體，但員工依然存在不安全感。“我做好準備自己走了。”上述雅居樂(lè )房管集團的人士表示。