01.

今天的中央公園，早已人所共知。

我們以為，如今的中央公園，已然進(jìn)入中央公園北時(shí)代。

中央公園的新階段，具有兩大特征！

02.

一、中央公園北的新地塊有何不同？

如你所知，中央公園以公園本身為中心，劃分一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)。

但中央公園北，卻圍繞住區而建。

這一塊未被開(kāi)發(fā)的價(jià)值留白地，令人不可思議，規劃有7大公園，擁有近萬(wàn)畝生態(tài)綠地，足足相當于4個(gè)中央公園。

在重慶去年火爆出圈的首次集中土拍上，中央公園北成為重慶最強區域頭冠明珠。新地塊基本以，純居住、容積率不超過(guò)1.5等低密高質(zhì)為主。

即便是在最近的今年土拍上，華潤、大悅城拿下的兩宗地塊價(jià)格仍高居不下，其中大悅城地塊更是觸發(fā)熔斷，以搖號才得以斬獲。

很多人講的中央公園今年地塊單價(jià)下降數千，去年拿地項目虧損，各位心頭有數，這里不展開(kāi)。

在我們看來(lái)，中央公園北座座高樓拔地起的今天，中央公園進(jìn)入了新階段，從環(huán)中央公園開(kāi)發(fā)到向南再到向北大力發(fā)展。

（中央公園去年、今年拿地圖）

03.

二、剛需高層到高端別墅，人居環(huán)境極大改善！

從2013年轟然面世至今，中央公園日益成為重慶真正高端人居高地。

而這一高地，主要由中央公園北構成。

中央公園產(chǎn)品業(yè)態(tài)已完成，從剛需高層到高低配再到洋房、大平層、別墅的迭代進(jìn)化。

實(shí)現進(jìn)化的一大區域，就是中央公園北。

我們不知去過(guò)中央公園多少次，可直到上次才真正進(jìn)入公園腹地，自由徜徉。

那一刻，若是你，面對的是青青草原？還是莽莽原野？

想到的是“此時(shí)已鶯飛草長(cháng)”？還是“看鐵蹄錚錚 踏遍萬(wàn)里河山”？

04.

作為重慶最強新區，中央公園唯一足以抗衡核心王牌區域大楊石。

早在5年前的2017年，中央公園便開(kāi)始”一路開(kāi)掛”。兩三年來(lái)，其在重慶樓市盡出風(fēng)頭。

它是重慶“萬(wàn)元地”最多的區域之一。2021年重慶首次集中供地，中央公園傲視群雄。12塊地都引來(lái)了10家以上開(kāi)發(fā)商競爭，土拍25宗萬(wàn)元地中，又近一半在中央公園。

4月28、29日中心城區樓面價(jià)4次被刷新，3次發(fā)生地均為中央公園。

中央公園吸引了20多家知名開(kāi)發(fā)商入駐，其中龍湖、香港置地兩大龍頭房企更是所謂重倉，最下得去手的是萬(wàn)科，4大項目布局于此。

一句話(huà)，中央公園就是名副其實(shí)的重慶“宇宙新中心”。

銘騰機構說(shuō)，2022年，中央公園建面均價(jià)19026元/㎡。

2021年，中央公園共成交了10540套住宅，套均總價(jià)達到225萬(wàn)。

這樣的中央公園，房產(chǎn)表現自然非常矚目。

（數據來(lái)源：銘騰機構）

05.

不過(guò)，新宇宙中心確實(shí)也存在明顯問(wèn)題。

中央公園外溢嚴重。

明眼人都知道，中央公園近些年以公園為中心分環(huán)，拿地、建盤(pán)早已到所謂3環(huán)。

而2020年以來(lái)大多新進(jìn)開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的中央公園，嚴格來(lái)說(shuō)屬于空港。

至于區域內，還存在四大問(wèn)題：

1.總體入住率不太高，人流不充足。

2.多處住宅商業(yè)，現場(chǎng)體驗不成熟。

3.多處斷頭路，交通不甚完備。

4.天氣與公園本身導致?lián)頂D。

我們以為，中央公園各項配套規劃都不錯不虛，但它依然有著(zhù)3重困擾：距離傳統核心區較遠；房?jì)r(jià)略微偏高；投資回報時(shí)間較長(cháng)。

好在，以上問(wèn)題必將得到部分解決。

06.

中央公園17個(gè)新房混戰，5大樓盤(pán)鏖戰，誰(shuí)能更勝一籌？

說(shuō)完中央公園的整體房產(chǎn)情況，我們再來(lái)看具體在售新盤(pán)。

安居客網(wǎng)站顯示，中央公園現共有17個(gè)新房在售。

越秀悅映湖山、公園大道、榮盛鹿山府、北辰香麓、金科美的原上、萬(wàn)科璞園、北島、華潤置地重慶潤府、海成云沐、旭輝鉑宸中央、萬(wàn)科森林公園、海成云境、東原月印萬(wàn)川、融創(chuàng )春華錦、龍湖云瑤玉陛、魯能泰山7號、龍湖云熙岸。

中央公園北區主要樓盤(pán)呈現出，大品牌集聚、好產(chǎn)品較多、低密人居高地的顯著(zhù)特征。

這里，我們從中央公園北在售的5個(gè)主力樓盤(pán)來(lái)看，那可是群雄鏖戰，精彩紛呈??！

這5位選手分別是，龍湖北島、中糧瑞府、越秀悅映湖山、萬(wàn)科璞園、龍湖云瑤玉陛。

（中央公園北區部分項目圖）

首先是，龍湖北島。

這座據稱(chēng)是龍湖重慶最好產(chǎn)品的北島，我們至今還未去看。但從市場(chǎng)宣傳來(lái)看，北島足以擔當全城的目光。

北島是龍湖全國體系內，首個(gè)裝載集合天街/地產(chǎn)/智慧服務(wù)/塘鵝/醫養等5+全景服務(wù)的項目。

建面約172㎡臻裝洋房大平層，建面約196㎡臻裝院館大平層，總價(jià)約450-550萬(wàn)元。

其次，中糧瑞府。

在我們看來(lái)，中糧瑞府是比較能打的項目，對周邊項目都能與之一戰！這一點(diǎn)，相信中糧瑞府置業(yè)顧問(wèn)更有話(huà)說(shuō)。

品牌方面，中糧集團是國資委首批確定的地產(chǎn)主業(yè)央企，“大悅城控股”是中糧旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺。

眾所周知，龍湖北島是中央公園北絕對王牌。但中糧瑞府有堪比龍湖北島的外立面，金屬鋁板、線(xiàn)條加大面積玻璃幕墻。何況，兩者并不是主要競爭關(guān)系。

瑞府的競品有綠城春溪云廬、朗詩(shī)熙樾府、華潤潤府，至于有一大片葡萄園的萬(wàn)科璞園，則是其一個(gè)價(jià)格段的競品。

據說(shuō)，瑞府交付標準高于春溪云廬，精裝帶了中央空調，并且還是T2純板式洋房。

朗詩(shī)熙樾府地塊地勢高差大，而其所謂的科技系統，市場(chǎng)接受度可能并不太高。

瑞府的主要競爭產(chǎn)品，則是中央公園的另一個(gè)央企獨資樓盤(pán)——華潤潤府。

潤府我們也去看過(guò)，據說(shuō)是央企華潤置地的最高產(chǎn)品系列，實(shí)景園區、大氣外立面、室內寬闊空間是我們對其印象最深之處。

華潤潤府，位于相對成熟城區旁，一方面生活配套更好，但周邊溢價(jià)空間顯然也有限。

再次，越秀悅映湖山。

悅映湖山是國企越秀的入渝首作，項目旁邊就有輕軌，還有一片人工湖，當然現在都還沒(méi)影。

上次我們去，差點(diǎn)沒(méi)找著(zhù)進(jìn)示范區的路。但這絲毫不影響，項目負責人的神采奕奕、縱橫捭闔。據說(shuō)此前，她就是這樣給集團領(lǐng)導講的。

清明假期，悅映湖山總價(jià)約157-195萬(wàn)洋房，一天就成交了5套，戰績(jì)有點(diǎn)喜人。

接著(zhù)，萬(wàn)科璞園。

示范區像個(gè)院館，有點(diǎn)幽深，又像迷宮。

建面約99㎡、156㎡洋房人，總價(jià)約180萬(wàn)-220萬(wàn)讓我難忘。

不過(guò)，最讓我念念不忘的還是它那片葡萄園。

最后，龍湖云瑤玉陛。

云瑤玉陛已然成為龍湖在中央公園的一個(gè)小神話(huà)了，畢竟它的案名據說(shuō)是吳老師親自取的。

同事一位來(lái)渝的博主朋友，曾多次在紅旗河溝的中海寰宇時(shí)代和它之間徘徊，最后還是沒(méi)繃住買(mǎi)了云瑤玉陛。

22棟8層洋房，現總價(jià)約345元起。路過(guò)它的我在想，什么自媒體，才能掙到這么多錢(qián)？

（中糧瑞府實(shí)景圖）

（北島實(shí)景圖）

07.

中央公園進(jìn)入了向北時(shí)代，不知中央公園其他片區是否答應？

中央公園北的5大樓盤(pán)，你做何選擇？

偶然一回首，山河忽已春。

（壯美中央公園，圖源渝北發(fā)布）

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