這幾天，南京市新街口鬧市區一家大型商場(chǎng)，打出了閉館前清倉的廣告，成節后一道“景觀(guān)”。據了解，這是該商場(chǎng)一次重新布局迎新變革。不過(guò)，南京晨報記者走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現，南京還有一道特殊的“景觀(guān)”尤為“惹眼”——“門(mén)面轉讓”、“房東招租”、“旺鋪轉租”、“免轉讓費”……節后不約而同地迎來(lái)一波“轉讓潮”。

現場(chǎng)：新街口鬧市區大型商場(chǎng)閉館清倉 “快去，好多商品都在打折，沒(méi)有幾天了千萬(wàn)別錯過(guò)機會(huì )。”這幾天，位于南京市新街口鬧市區一家大型商場(chǎng)，打出了閉館前清倉的廣告，一下子吸引了不少市民前來(lái)“淘貨”，一大早商場(chǎng)一樓的奢侈大牌店門(mén)前就有不少顧客在排隊，等待商場(chǎng)開(kāi)門(mén)進(jìn)入，不少市民還擔心去遲了“淘”不到好貨，還有的市民紛紛打電話(huà)讓家人或親友過(guò)來(lái)。進(jìn)入商場(chǎng)只見(jiàn)店前的牌子上寫(xiě)著(zhù)，“全場(chǎng)四到五折”。據了解，該商場(chǎng)將在2月29日業(yè)態(tài)迎新變革閉館清倉重新布局，該商場(chǎng)打折大牌也參與其中，力度較大的折扣也讓奢侈大牌店門(mén)前再現排隊搶購。

現狀：節后不少門(mén)店轉租或出租，有的則關(guān)門(mén) 與鬧市區大商場(chǎng)相比起來(lái),節后南京也有不少店鋪出現業(yè)態(tài)調整，不少門(mén)店轉租或出租,有的則選擇關(guān)門(mén)。在不少市民眼中,南京南湖一帶人氣較高,這里的商鋪一直較熱。昨日上午,記者走訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現,每條小巷都有幾家門(mén)店或打出了轉租的牌子,或者直接關(guān)店走人。街上小吃店面過(guò)度飽和,再加上房租的節節上漲,不少店主紛紛轉行。 在南京集慶門(mén)大街附近有幾家餐館,看起來(lái)生意還不錯。但是越往里走越發(fā)現,巷子里不但人流稀少,店鋪也非常冷清,許多店拉著(zhù)卷簾門(mén),上面貼著(zhù)出租或者轉租的廣告。記者粗略一數,除去節后尚未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的店鋪,僅打出招租廣告的就有四五家。 與這條巷子比起來(lái),南京應天大街上一處小巷子境遇差不多,不少小吃店關(guān)門(mén),貼出各種出租信息。 而在南京南湖路上一小區大門(mén)口南側一排門(mén)面房，早在年前就關(guān)門(mén)提前進(jìn)行業(yè)態(tài)迎新變革調整，不少店鋪“招租”或“裝修”的字條都已經(jīng)褪了色。“關(guān)門(mén)的都是小洗滌店，還有煙酒禮品店、茶葉店、工藝品店。”附近的居民王先生說(shuō)，這些店原來(lái)也正是這條街的特色。 “過(guò)完年了,想開(kāi)個(gè)小吃店,就過(guò)來(lái)看看。沒(méi)想到人流量這么少,跟我想象中還有一定的差距。原本想在這邊租,看到有近一半的店往外轉租,我有些猶豫了,如果生意好做的話(huà),他們怎么可能會(huì )轉租呢。”租客李先生告訴記者,看到這種情況,他決定再去別的地方看看。 在另一條街上，一些開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的店鋪,記者看到,由于顧客較少,一些店主在玩電腦或者手機打發(fā)時(shí)間。“這個(gè)點(diǎn)本來(lái)應該是人多的時(shí)候,也不知道怎么回事,街上顯得特別冷清,更不用說(shuō)到店里的顧客了。”經(jīng)營(yíng)一家服裝店的孫女士說(shuō),如今的生意是一年比一年難做了。

店主：辛苦忙活一年　全給房東打工 “是要看房子嗎?我這里有門(mén)面房要出租。”記者在南京水西門(mén)大街一條小巷子探訪(fǎng)時(shí),一名中年男子走上前詢(xún)問(wèn)。他指著(zhù)沿街的兩間門(mén)面房說(shuō),這兩間房子都要出租,門(mén)前已經(jīng)貼上了出租廣告。 “房子是我自己的,沒(méi)有轉租費,面積小的這間月租5000元,大的20多平方米,稍貴一些，基本在上萬(wàn)元。”這名房主打開(kāi)這兩間房,讓記者看過(guò)之后表示,去年這50平方米每月租金20000元不愁租,如今租金跌了一半,還是沒(méi)人租。 隨后,記者來(lái)到巷子里了解到,不少店面選擇轉租,不少店主坦言,租金高,忙活一年全給房東打工。 在湖西街開(kāi)理發(fā)店的孫先生無(wú)奈地告訴記者,他在這一帶開(kāi)理發(fā)店已經(jīng)好幾年了,去年一年掙的錢(qián),大部分都交給房東了,沒(méi)剩下多少錢(qián),“這個(gè)巷子內,除了小飯店就是理發(fā)店,實(shí)在是太多了,競爭壓力也挺大的。理發(fā)這個(gè)行業(yè)看起來(lái)掙錢(qián)挺多的,但是房租也高,掙點(diǎn)錢(qián)全部交房租了。” 隨后,記者走進(jìn)了一家貼著(zhù)轉租信息的小吃店里,據店主介紹,他家的店面不大,有30多平方米,如果連設備一起租,需要先交4萬(wàn)元的轉租費。

提醒：節后商鋪轉讓頻現 接手須防貓膩 接手店鋪不能只聽(tīng)轉讓人的話(huà)，一定要弄清楚會(huì )不會(huì )拆遷、改建，其實(shí)一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法就是與附近居民打聽(tīng)打聽(tīng)情況，拆遷改建的問(wèn)題他們最清楚。 某房產(chǎn)中介經(jīng)理趙先生表示，對于店鋪接手人來(lái)說(shuō)，最重要的就是提防掉進(jìn)轉讓費陷阱里。有些店鋪轉讓本身存在租賃期限馬上到期、面臨拆遷、存在經(jīng)營(yíng)糾紛、多手轉讓等貓膩，而接手方由于人際關(guān)系生疏、不了解情況等，很可能會(huì )上當受騙，造成開(kāi)店時(shí)間不長(cháng)就關(guān)門(mén)，或者惹上官司，被迫承擔自己本不應承擔的債務(wù)，造成經(jīng)濟損失。由于門(mén)店轉讓費高低主要取決于原、繼承租者對門(mén)店本身獲利能力的認知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉讓費就高;而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。在此業(yè)內人士也給轉讓方提個(gè)醒，一些過(guò)于堅持較高轉讓費的轉讓方，可能導致短期內無(wú)人接手，最終也可能使自己蒙受更多的損失，轉不出去則必須自己繼續交納房租。