24日，原三聯(lián)商社槐蔭店大門(mén)緊閉。 記者王鋒 攝

盡管有網(wǎng)購沖擊，但西市場(chǎng)商圈、華聯(lián)商業(yè)街人氣依然不錯，只是仍有不走運的關(guān)店者。24日，記者來(lái)到經(jīng)二緯九東北角，濟南時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)所在的位置，主力店三聯(lián)商社槐蔭店已經(jīng)關(guān)門(mén)，最顯眼處的“三聯(lián)商社”四字被摘除。

【現場(chǎng)探訪(fǎng)】 銷(xiāo)售名列前茅的店，本來(lái)銷(xiāo)售額還能漲

“關(guān)店不是因為經(jīng)營(yíng)不善，這家店經(jīng)營(yíng)很好。”三聯(lián)商社總經(jīng)理助理王先生在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，縱觀(guān)濟南西部，比較成熟、客流量比較大的商圈只有西市場(chǎng)附近，他們在此黃金位置，經(jīng)營(yíng)得也不錯。

三聯(lián)商社近日發(fā)布的公告顯示，這家店2014年、2015年的銷(xiāo)售額分別約為5600萬(wàn)元、6000萬(wàn)元，占公司整體收入約8.5%、9.5%。“近幾年，銷(xiāo)售額每年都以10%以上的速度增長(cháng)。”王先生說(shuō)，每到節慶促銷(xiāo)，這家店任務(wù)完成率在眾門(mén)店中，都是名列前茅。“今年如果不關(guān)店，槐蔭店銷(xiāo)售額可以沖擊7000萬(wàn)元。”王先生說(shuō)。

【探究原因】 合同到期，業(yè)主不愿再與時(shí)代公司續簽

據了解，槐蔭店所在位置，原為山東魯建世紀房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設，2005年左右被分割成小塊賣(mài)給了237名小業(yè)主。

2006年左右，濟南時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)管理公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“時(shí)代公司”)與這些業(yè)主簽訂了返租協(xié)議，總共10年，每年給予業(yè)主總房款8%的錢(qián)作為租金。2014年，三聯(lián)商社與時(shí)代公司續簽了租賃協(xié)議，約定租賃到2018年9月30日。王先生說(shuō)，當時(shí)時(shí)代公司與業(yè)主的協(xié)議2016年9月30日到期，剩下的兩年時(shí)代公司承諾會(huì )繼續跟業(yè)主續簽。

然而今年9月底，時(shí)代公司并沒(méi)有“搞定”所有業(yè)主，也沒(méi)有續簽協(xié)議，這就意味著(zhù)，時(shí)代公司無(wú)權再出租物業(yè)。10月4日，部分小業(yè)主把三聯(lián)槐蔭店的門(mén)鎖上，要求立即撤出，導致經(jīng)營(yíng)中斷。10月17日，三聯(lián)與時(shí)代公司解除《房屋租賃合同》及其補充協(xié)議，并于20日交還了租賃房屋。

【業(yè)主說(shuō)法】 承諾的租金，拖了兩三年還沒(méi)給

“我們不會(huì )再跟時(shí)代公司續簽租賃協(xié)議。”一業(yè)主對記者說(shuō)，投資商鋪是想有回報，但時(shí)代公司已拖欠業(yè)主兩三年的租金。

時(shí)代公司相關(guān)負責人何先生表示的確拖欠了租金，“我們也沒(méi)辦法，公司在虧損經(jīng)營(yíng)。”據透露，按照此前協(xié)議，時(shí)代公司每年給業(yè)主總房款的8%當租金，但從三聯(lián)手中，他們初期只能獲得總房款5%的租金收入，后期經(jīng)協(xié)商才獲得6%。

“這意味著(zhù)，我們每年凈虧兩三個(gè)點(diǎn)，這些年來(lái)，總共虧了1500萬(wàn)元。”何先生說(shuō)，開(kāi)始他們想，三聯(lián)的租金是虧的，但可以借助三聯(lián)吸引人氣，從其他物業(yè)賺錢(qián)。2006年左右，時(shí)代公司總共與400多名小業(yè)主簽訂租賃合同拿物業(yè)，總共1萬(wàn)多平方米，統一運營(yíng)。“開(kāi)始想法很好，從商戶(hù)收取的租金會(huì )慢慢增長(cháng)，而業(yè)主租金不變，隨著(zhù)時(shí)間推移，肯定會(huì )盈利。”何先生說(shuō)，后來(lái)網(wǎng)購盛行，空鋪出現，商戶(hù)租金收入反而下降，造成虧損。

【重新租賃】 各方有訴求，租金多少難談攏

“由于時(shí)代公司連年虧損，還涉訴19起，大部分業(yè)主都不愿意跟它續簽協(xié)議。”上述業(yè)主說(shuō)，倒是跟商戶(hù)，尤其是三聯(lián)商社這樣的優(yōu)質(zhì)商戶(hù)，可以談，也接觸過(guò)多次。對此，王先生表示，從三聯(lián)角度來(lái)講，希望繼續在槐蔭店干，但要面對237戶(hù)業(yè)主，一個(gè)個(gè)談很麻煩，且對方意見(jiàn)也不統一;從上市公司角度來(lái)講，風(fēng)險太大，萬(wàn)一有些業(yè)主不同意，或者簽了協(xié)議后反悔怎么辦。

事實(shí)上，租金高低也是橫在業(yè)主與商戶(hù)之間的攔路虎。從三聯(lián)角度來(lái)講，現在實(shí)體商業(yè)難干，還想維持原來(lái)的6%;而業(yè)主想維持原來(lái)的8%，甚至更高，因為這10年來(lái)房?jì)r(jià)翻番，“要17%都不多”。

其實(shí)三聯(lián)退出后，附近的星尚城有意統一從業(yè)主手中租賃物業(yè)再招商，但目前就租金問(wèn)題談不攏，業(yè)主要求不能低于8%，星尚城開(kāi)始出5%，后來(lái)提到6.5%，業(yè)主也不同意。

“如果業(yè)主還想要保底租金，我們時(shí)代公司是不打算再干了。”何先生說(shuō)，現在雖然房?jì)r(jià)在漲，但是商戶(hù)租金在降，“如果一定要我們干，除非風(fēng)險共擔，業(yè)主拿到的租金，隨市場(chǎng)行情而變，虧損共虧，盈利共贏(yíng)。”

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三聯(lián)商社在濟僅剩3家門(mén)店

三聯(lián)商社槐蔭店，正常運營(yíng)中“非正常死亡”，不由讓人們想起了三聯(lián)30余年的沉浮錄。1984年，三聯(lián)靠在西門(mén)做家電起步，逐步發(fā)展，曾一度占據國內首位，是最早的特許連鎖家電企業(yè)。

21世紀初，三聯(lián)收購鄭百文上市，更名為“三聯(lián)商社”，在國內引起較大爭議。鼎盛時(shí)期，三聯(lián)擁有數萬(wàn)員工、160家公司，業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)、商貿流通、電子信息技術(shù)、旅游文化和傳媒等五大產(chǎn)業(yè)。然而后來(lái)，受累于房地產(chǎn)行業(yè)，三聯(lián)資金鏈出現問(wèn)題，國美電器乘虛而入，控股三聯(lián)商社，之后其戰線(xiàn)不斷收縮。目前，三聯(lián)商社正常經(jīng)營(yíng)的門(mén)店共計6家，位于濟南、東營(yíng)、淄博、鄒平，其中濟南有3家;最近，三聯(lián)集團以及旗下的12戶(hù)權屬企業(yè)，均被列為“省級困難戶(hù)”。

其實(shí)，濟南商業(yè)史上“五朵金花”大觀(guān)園商場(chǎng)、人民商場(chǎng)、濟南第一百貨、濟南百貨大樓、山東華聯(lián)商廈，除大觀(guān)園和人民商場(chǎng)還在苦苦支撐、謀求突圍外，其余三朵已經(jīng)凋零。

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經(jīng)四路華潤萬(wàn)家要關(guān)門(mén)?

目前正常運營(yíng)，負責人稱(chēng)未接到通知

我國最大超市連鎖企業(yè)華潤萬(wàn)家，在濟南經(jīng)營(yíng)之路很是坎坷。前段時(shí)間，濟南首家店王官莊大眾廣場(chǎng)店縮小營(yíng)業(yè)面積，兩層變一層。近日有消息稱(chēng)，11月底，其經(jīng)四路萬(wàn)達店要關(guān)閉。24日，華潤萬(wàn)家山東公司回應稱(chēng)，該店仍在正常運營(yíng)，但也沒(méi)有否認傳言。

網(wǎng)傳消息稱(chēng)，經(jīng)四路萬(wàn)達廣場(chǎng)華潤萬(wàn)家將于11月30日閉店，接手者或為山東東方集團，因該集團近日與萬(wàn)達集團在北京簽署戰略合作框架協(xié)議，雙方將在商超項目上開(kāi)展深度合作。24日中午，記者來(lái)到該超市，發(fā)現其正常經(jīng)營(yíng)，門(mén)口未有任何要關(guān)店的通知，超市內部也無(wú)貨架缺貨現象，一些供應商還在調整柜臺，換上新的促銷(xiāo)信息。

“我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，也沒(méi)接到要關(guān)店的通知。”超市相關(guān)負責人表示，不過(guò)這家店的客流一般。記者注意到，盡管超市正常運轉，但超市出入口處的商店，多數大門(mén)緊閉，正常營(yíng)業(yè)的屈指可數。業(yè)內人士表示，商超運營(yíng)一般是這種方式：靠超市生鮮品低價(jià)吸引人氣，靠其他洗化用品等盈利，實(shí)現盈虧平衡;真正盈利，主要靠超市周邊的商店?，F在這些商店大部分關(guān)了，說(shuō)明閉店消息并不一定是假的。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

華潤萬(wàn)家山東公司在回應記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該超市仍在正常運營(yíng)中，有新的消息會(huì )及時(shí)溝通，不過(guò)也沒(méi)有極力批評關(guān)店的消息是假的。

據了解，華潤萬(wàn)家經(jīng)四路店的前身是樂(lè )購超市，2010年11月與萬(wàn)達廣場(chǎng)同步開(kāi)業(yè)，之后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)一直一般，2014年，華潤萬(wàn)家接手，并沒(méi)有進(jìn)行大的調整，甚至到現在，超市內很多標識、工作人員服裝，還是樂(lè )購的。華潤萬(wàn)家超市2011年進(jìn)入濟南，除經(jīng)四路萬(wàn)達店外，目前還擁有王官莊店、中海店、丁豪店以及恒隆店等。