自2014年底，南寧東站投入使用后，本以為有高鐵利好，能帶動(dòng)周邊的地產(chǎn)項目、商圈等快速發(fā)展，但沒(méi)想到2年過(guò)去了，直到今年年中， “東站生活圈”這個(gè)詞才算是真正走進(jìn)了大家的視野。從一開(kāi)始的不被看好，到現在逐漸發(fā)覺(jué)其利好，“東站商圈”、“高鐵經(jīng)濟”才漸漸被購房者重視起來(lái)。

從東葛延長(cháng)線(xiàn)、佛子嶺路到不久前才通車(chē)的長(cháng)虹路、興工路、松柏路等路段范圍里的一大片東站周邊區域里的樓盤(pán)項目，都可以攏共稱(chēng)呼為“南寧東站輻射圈內項目”。而如今東站周邊到底發(fā)展成什么樣子，本次我們從行車(chē)交通、項目定位、商業(yè)規劃等三個(gè)方面來(lái)說(shuō)下。

第一，先說(shuō)交通。

一直聽(tīng)說(shuō)長(cháng)虹路通車(chē)了，特意在今日去看了下。

民族大道經(jīng)佛子嶺，然后到火車(chē)東站用時(shí)差不多10分鐘。從東站出發(fā)，經(jīng)過(guò)北廣場(chǎng)沿著(zhù)長(cháng)虹路直走，道路寬廣，一路上可以看到之前封住的通往外環(huán)高速的路也通了。

長(cháng)虹路上

雙向8車(chē)道，道路規劃不錯，插句題外話(huà)，這里現在真是新手學(xué)車(chē)的好去處。

可以看到周邊都很多塔吊在開(kāi)工

在北廣場(chǎng)往前，開(kāi)了大約1分鐘，就來(lái)到興工路入口。目前路口不是完全開(kāi)放，只開(kāi)了一個(gè)車(chē)道，可以供小車(chē)通行。一路過(guò)去幾分鐘，就可以直接進(jìn)入到昆侖大道上了。

興工路入口

整體來(lái)說(shuō)，交通都是一個(gè)片區發(fā)展先行的首要條件。政府在此大興修通長(cháng)虹路、興工路、松柏路、虹橋路等，無(wú)異于釋放出一個(gè)信號：“這里要發(fā)展啊”!

第二，項目定位。

先看東葛延長(cháng)線(xiàn)及佛子嶺路段，那叫一個(gè)牛氣哄哄啊。項目一個(gè)比一個(gè)豪，先有萬(wàn)達公館18000元/㎡的價(jià)格，再到霖峰壹號早已破萬(wàn)的價(jià)格，還有綠地中央廣場(chǎng)短短半年基本翻番的漲價(jià)，再看看榮和千千樹(shù)這些項目的熱銷(xiāo)，這一片輻射到南寧東站的項目，硬是把這片的區域從偏遠，發(fā)展到現在這種規模。

再來(lái)看看新的長(cháng)虹路沿線(xiàn)，萬(wàn)科城、榮和悅瀾山、聯(lián)發(fā)尚筑等等，從一期開(kāi)售到現在，價(jià)格也是節節攀升，而且走量十分迅速，迅速成為置業(yè)熱區。

遠一點(diǎn)的目前就還有老盤(pán)嘉和城和九曲灣，松柏路基本上已經(jīng)具備了通車(chē)條件，等正式通車(chē)后，從嘉和城出發(fā)，走松柏路，輕易就可以到達青秀中心區。而興工路，則是有恒大雅苑和招商禧園兩個(gè)在建項目，未建的還有大都公館地塊、奧特萊斯地塊等。據預測，恒大雅苑和招商的開(kāi)盤(pán)價(jià)格應該都會(huì )在8000左右或以上，而且都是以精裝為主，更帶有標識性的就是，兩者都是目前南寧難得一見(jiàn)的小高層。

左邊恒大 右邊招商

總而言之，這一片區的項目，一開(kāi)始的定位以及未來(lái)的發(fā)展方向，都是向著(zhù)首套改善型去走的，在居住環(huán)境、生活質(zhì)量、周邊市政規劃上，都是按政府發(fā)展發(fā)現，伺機跟隨發(fā)展的。

第三：招商計劃。

短短一條東葛延長(cháng)線(xiàn)，就前后有著(zhù)青秀萬(wàn)達、綠地中央廣場(chǎng)、德利AICC、霖峰壹號幾個(gè)綜合體，而且房?jì)r(jià)是蹭蹭蹭地往上飆。如今青秀萬(wàn)達投入運營(yíng)已久，雖然中間遭遇了萬(wàn)達百貨撤走的影響，但近半年來(lái)，人流還是越來(lái)越多，逐漸開(kāi)始形成規模效應。而在水一方等周邊項目的街鋪，客流量也開(kāi)始增多，周邊的入住人群越發(fā)密集，這一片以前的荒蕪之地，開(kāi)始變得有人氣了。

而在東站的另一邊，各項目所帶的商業(yè)配套也頗為完善，興工路段有奧特萊斯，長(cháng)虹路上萬(wàn)科和榮和也帶有商業(yè)等，就未來(lái)發(fā)展來(lái)看，這一片區屬于新興區域，就價(jià)值溢出來(lái)說(shuō)，潛力可嘉。

但回歸正題，東站商圈這一片能否發(fā)展起來(lái)？還未能完全下定論。畢竟，區域的發(fā)展最需要的還是看政府，已經(jīng)靜悄悄的相思湖及仙葫，就是最好的例子。