先從愛(ài)因斯坦的一個(gè)著(zhù)名公式講起：Ｅ＝ＭＣ２。

這是他用一生的智慧的濃縮，極其簡(jiǎn)練明了。

能量=物質(zhì)X光速的平方。也就是說(shuō)，一切物質(zhì)都可以轉化成能量。

深層次的含義可以是：能量才是這個(gè)世界的本源。

對有形的物質(zhì)來(lái)說(shuō)，小到原子、分子，大到天體運行，都在不斷的運動(dòng)，從而產(chǎn)生能量，對無(wú)形的物質(zhì)來(lái)說(shuō)，比如光、聲、電、信息、貨幣等等也是不斷流動(dòng)的，也會(huì )產(chǎn)生能量。

那么能量以什么形式呈現的呢？就是“波”。

波是什么樣的？想想我們高中數學(xué)學(xué)習的正弦曲線(xiàn)吧：

這就是一個(gè)完整的波長(cháng)，也代表著(zhù)事物的一個(gè)完整發(fā)展周期。世間的一切有形、無(wú)形的物質(zhì)都遵循這個(gè)規律，包括桌子、茶杯、經(jīng)濟周期、房?jì)r(jià)、股市等等，只是周期和頻率各不相同，這其實(shí)是世界萬(wàn)物的基本狀態(tài)。

如果我們再看下面這個(gè)圖，就能明白它的根本性了：

一正一負恰恰是一個(gè)周期，也是一個(gè)整體。這是萬(wàn)事萬(wàn)物都逃脫不了的規律。

越是成熟的事物，其發(fā)展軌跡越接近這條曲線(xiàn)。

馬克思也發(fā)現了這條曲線(xiàn)，他在《資本論》中寫(xiě)道：只要資本主義制度不改，經(jīng)濟危機的根源就無(wú)法消除，而且經(jīng)濟危機會(huì )周期地爆發(fā)，這種周期包括四個(gè)階段 ：危機、蕭條、復蘇和高漲，如圖：

這條曲線(xiàn)，其實(shí)就是當今世界經(jīng)濟的發(fā)展軌跡。

也就是說(shuō)，無(wú)論是創(chuàng )業(yè)、就業(yè)、戀愛(ài)、交友、炒股、買(mǎi)房，你都要明白你當前所處的位置，和你即將面對的趨勢是什么，沒(méi)有什么是一成不變的，更沒(méi)有什么外來(lái)經(jīng)驗能夠直接拿來(lái)用的，關(guān)鍵看你當下所處的節點(diǎn)。

虛實(shí)要相得益彰

既然社會(huì )的本質(zhì)是一種往前蔓延的波，那么究竟有哪幾種基本的波呢？

我認為可以分成兩大部分：

線(xiàn)上的信息流、貨幣流。（虛擬產(chǎn)業(yè)）

線(xiàn)下的產(chǎn)品流、人群流。（實(shí)體產(chǎn)業(yè)）

我們所從事的任何一個(gè)行業(yè)都離不開(kāi)這四個(gè)業(yè)態(tài)，一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)更是缺一不可。當然每個(gè)行業(yè)的側重點(diǎn)不一樣，比如：

“信息流”以媒體、電子商務(wù)等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為主；

“貨幣流”以銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融產(chǎn)業(yè)為主；

“產(chǎn)品流”以各種制造業(yè)、零售業(yè)等實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主；

“人群流”以實(shí)體店、培訓、醫療、教育等服務(wù)業(yè)為主。

它們之間的關(guān)系是這樣的：

線(xiàn)上的“信息量”和“貨幣流”是相輔相成，它們構成了虛擬經(jīng)濟；

線(xiàn)下的“產(chǎn)品流”和“人群流”也互相映襯，它們組成了實(shí)體經(jīng)濟；

線(xiàn)上的“虛擬經(jīng)濟”和線(xiàn)下的“實(shí)體經(jīng)濟”也是交相輝映的，形成了經(jīng)濟主體。

然后，它們之間彼此交融，類(lèi)似于DNA的螺旋式上升結構，這就是經(jīng)濟發(fā)展的框架和邏輯。

這兩股流體一邊交合一邊延展，你上我下，或者我下你上，然后定期互換方位。

所謂：一陰一陽(yáng)謂之道。線(xiàn)上的虛擬經(jīng)濟和線(xiàn)下的實(shí)體經(jīng)濟的關(guān)系與和諧程度，決定了經(jīng)濟的健康和發(fā)展。

以前各國都在爭搶金融產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，把制造業(yè)往國外扔，現在發(fā)現自己越來(lái)越空心化了，又回過(guò)頭來(lái)?yè)屨贾圃鞓I(yè)，最典型的就是美國。

顯然，當下就是實(shí)體開(kāi)始上位的時(shí)刻。虛擬在上面發(fā)揮那么久了，必須輪到實(shí)體上位了，大家需要互換體位才能保持激情。這就是我們說(shuō)的虛擬經(jīng)濟過(guò)熱以及實(shí)體的回歸。

所以我們可以發(fā)現一個(gè)現象：現在的線(xiàn)上產(chǎn)業(yè)（電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)）等等，都跑到了線(xiàn)下（實(shí)體店、商場(chǎng)）去搶占地盤(pán)，然后折騰了一下新概念，所謂的新金融、新零售、新制造無(wú)非就是這樣來(lái)的。

科技和金融，分別是實(shí)體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的核心支撐點(diǎn)。科技的本質(zhì)是生產(chǎn)力，金融的本質(zhì)是生產(chǎn)關(guān)系。

生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)關(guān)系一定要適應生產(chǎn)力的發(fā)展，不然就會(huì )對生產(chǎn)力產(chǎn)生阻礙，這是我們初中就學(xué)到的原理了。

對于社會(huì )財富來(lái)說(shuō)，科技和實(shí)業(yè)的作用是直接帶來(lái)增量；互聯(lián)網(wǎng)和金融的作用是優(yōu)化存量、優(yōu)化資源配置，從而促進(jìn)增量增長(cháng)。

所以當今世界，真正意義上的中心只有兩個(gè)：一個(gè)是金融的核心華爾街；一個(gè)是科技的核心硅谷。

這一輪大變革其實(shí)就是實(shí)體的回歸，過(guò)熱的虛擬經(jīng)濟已經(jīng)讓世界在怠速運轉，接下來(lái)很多虛擬產(chǎn)業(yè)的泡沫被刺滅，我們必須要對這一變化做好充足的準備。

踏準市場(chǎng)節點(diǎn)

就像我們上面所言，一個(gè)市場(chǎng)越成熟，其軌跡發(fā)展越接近正弦曲線(xiàn)。房市、股市、創(chuàng )業(yè)、投資，都是這樣。

每一條曲線(xiàn)都有兩個(gè)要素，一個(gè)是趨勢，一個(gè)是節點(diǎn)。關(guān)于趨勢的問(wèn)題，我們已經(jīng)討論太多，這里就不再多探討了。實(shí)際上，掌握節點(diǎn)比掌握趨勢要重要的多，比如房?jì)r(jià)，都說(shuō)長(cháng)期來(lái)看是漲的，關(guān)鍵問(wèn)題是房?jì)r(jià)的局部會(huì )有回落，那就看你對節點(diǎn)的拿捏是否精準。

下面我們就以房市最近的一個(gè)完整周期為例，看看節點(diǎn)是怎么產(chǎn)生并原形畢露的。

大家回想一下2015年下半年的經(jīng)濟形勢，當時(shí)除了剛需族之外，房子基本沒(méi)有其他人買(mǎi)。那時(shí)流行的是創(chuàng )業(yè)，很多人奔赴在創(chuàng )業(yè)的最前線(xiàn)。

2015年年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)之后，有一個(gè)詞特別的火——去庫存。當時(shí)二三線(xiàn)城市房子的庫存量大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達到100個(gè)月。但是越是這樣，大家越不理會(huì )，很多人認為房地產(chǎn)就此歇火了，都在唱衰房地產(chǎn)，這就是所謂的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

然后政府出臺了去庫存的政策，開(kāi)始救市?，F在來(lái)看，去庫存這個(gè)詞其實(shí)就是上一波樓市火爆的起點(diǎn)，從2016年下半年開(kāi)始，先是深圳、上海領(lǐng)漲，蘇州、南京、廈門(mén)、合肥樓市“四小龍” 跟上，然后杭州、武漢、廣州等城市的樓市都開(kāi)始大漲……

大家這時(shí)才發(fā)現新一輪房?jì)r(jià)牛市到來(lái)了，于是很多人趨之若鶩，開(kāi)始去搶房子，這就是2016年年底的情況。這時(shí)國家意識到房?jì)r(jià)的飆升會(huì )對實(shí)體經(jīng)濟造成傷害，于是在2016年底，同樣是中央經(jīng)濟工作會(huì )議，中央又說(shuō)了一句話(huà)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

但是這個(gè)時(shí)候很多人依然扎堆去搶房子，認為搶到就是賺到，直到2017年的4月，各地相繼出臺了極其嚴厲的調控政策，比如“限購+限貸+限售”。但即便是這樣，也沒(méi)有控制住房產(chǎn)的火爆，于是上海又出臺了新房銷(xiāo)售要公證搖號的政策。這種政策很有可能被其他城市借鑒。

從現在開(kāi)始，房地產(chǎn)的火熱行情一定會(huì )逐漸冷淡，進(jìn)入一個(gè)低潮期。比如現在很多地方房子銷(xiāo)售量已經(jīng)開(kāi)始回落，隨之而來(lái)的就是價(jià)格的回調。當然，具體要看區域，但這就是趨勢。

當房子再次出現無(wú)人問(wèn)津的局面之后，一定會(huì )再回到2015年底的那種情況，然后開(kāi)始一個(gè)新的周期。

我們需要明白一點(diǎn)：房?jì)r(jià)既不可能無(wú)限制下跌，也不可能無(wú)止境上漲，而下跌和上漲之間的那個(gè)節點(diǎn)和政府的調節有很大關(guān)系，具體關(guān)系就是：市場(chǎng)的節點(diǎn)一定是緊隨著(zhù)政策出臺之后的那么一點(diǎn)點(diǎn)。

具體這個(gè)“一點(diǎn)點(diǎn)”究竟是多少，那就是長(cháng)期收看新聞聯(lián)播和關(guān)注國家動(dòng)向之后形成的一種敏感度，只可意會(huì )不可言傳。

比如你在新聞上看到二套房貸的認定標準放寬、二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現折扣的時(shí)候，往往就是拐點(diǎn)顯現的時(shí)候。

房市其實(shí)也是中國經(jīng)濟的縮影，看似非常復雜，其實(shí)就是一個(gè)政策市場(chǎng)而已。其它行業(yè)也符合這個(gè)變化邏輯?？傊褪歉鶕哒{節找準市場(chǎng)“節點(diǎn)”，我們需要明白兩點(diǎn)：

1. 政策的出臺一定是遲于市場(chǎng)的。就是說(shuō)只有等市場(chǎng)反映出問(wèn)題的時(shí)候，政策才會(huì )出臺。

2. 政策的調控往往是矯枉過(guò)正的。就是說(shuō)政府只要出手調節，往往出手都是比較重的，會(huì )把市場(chǎng)從一種局面迅速引向另外一種局面。

還是以房地產(chǎn)行業(yè)為例，當房地產(chǎn)過(guò)于蕭條時(shí)，國家可以通過(guò)降息降準、減緩推地節奏、限購寬松，甚至通過(guò)減稅、買(mǎi)房落戶(hù)等各種優(yōu)惠政策把樓市刺激上去。

當房地產(chǎn)過(guò)熱，又可以通過(guò)限購升級、增多土地供應量、學(xué)區房的含金量、提高利率等各種政策工具把樓市的流動(dòng)性瞬間凍結，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性暫時(shí)趨緩。

如果你能拿捏住這兩個(gè)規律的微妙邏輯，基本上不會(huì )錯過(guò)任何一個(gè)投資的機會(huì )。

眾生之所求，正是你所舍

如果通俗一點(diǎn)概括：關(guān)于買(mǎi)房只要記住一句話(huà)，就永遠都不會(huì )出錯，這句話(huà)傻瓜都能立刻學(xué)會(huì )并應用。那就是：國家讓你買(mǎi)你就買(mǎi)，國家讓你不買(mǎi)你就不買(mǎi)。

因為國家一定是逆市場(chǎng)而行的，當市場(chǎng)過(guò)熱、大家不顧一切的去買(mǎi)房的時(shí)候，國家為了穩住經(jīng)濟環(huán)境，一定會(huì )出臺打壓政策打壓房?jì)r(jià)，比如當下，這個(gè)時(shí)候搶房的人一定都是接盤(pán)的。大家越爭著(zhù)買(mǎi)，你就越不要買(mǎi)，要響應國家號召。

當房產(chǎn)市場(chǎng)蕭條、大家都不再去買(mǎi)房的時(shí)候，國家為了刺激經(jīng)濟、去庫存，一定會(huì )出臺政策支持大家去買(mǎi)房。這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，一定是低谷時(shí)期進(jìn)入的，是抄底時(shí)期。大家越不想買(mǎi)，你越要出手，這才是真正的買(mǎi)房好時(shí)機。

其實(shí)，所有的投資要訣都是一樣的：當別人恐懼時(shí)你要貪婪，當別人貪婪時(shí)你要恐懼。股票就是低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)高點(diǎn)拋，低點(diǎn)一般人恐懼不敢買(mǎi)你就要買(mǎi)進(jìn)。高點(diǎn)股票漲了別人貪婪想都掙一點(diǎn)的時(shí)候你就可以先跑了。

其實(shí)和中國商圣范蠡的“旱則資舟，水則資車(chē)”的逆周期商業(yè)思想是一樣的，在澇的季節，就要開(kāi)始準備旱天的時(shí)候所用的車(chē)；在旱季就要準備有水的時(shí)候用的舟了。司馬遷的《史記·貨殖列傳》也提到：賤取如珠玉,貴出如糞土。意思是趁價(jià)格上漲時(shí)，要把貨物像倒掉糞土那樣趕快賣(mài)出去；趁價(jià)格下跌時(shí)，要把貨物像求取珠玉那樣趕快收進(jìn)來(lái)。

在抽絲剝繭、洞察大眾行為之后，要逆人性而動(dòng)、逆大環(huán)境而動(dòng)、逆大多數人而動(dòng)，只有這樣你才能成為那得利的極少數人。

“華爾街教父”本杰明·格雷厄姆說(shuō)過(guò)：“投資中的最大敵人，很可能就是其自己。”因為投資就是跟人性博弈的過(guò)程，最強的對手一定是你自己。一旦你戰勝了自己，如同跳出三界外、不在五行中。寵辱不驚，看庭前花開(kāi)花落；去留無(wú)意，望天上云卷云舒。

所謂：人取我予、人棄我取。通俗一點(diǎn)說(shuō)就是：別人不要的東西你拿來(lái)，別人想要的東西你就給予。眾生之所求，正是你所舍?？雌饋?lái)是一種施舍和慈善，是無(wú)我，卻也是世界上最高境界的投資，是大我。

最終，一切有形資產(chǎn)都是身外之物，你在這一過(guò)程中形成的思想、格局才是自己的。