近日，有機構發(fā)布數據顯示4月上海租金指數較上月有所下降。而根據國家統計局數據，4月居民消費價(jià)格中，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄，雖然沒(méi)有下降，但也印證了近期一線(xiàn)城市房租價(jià)格偏疲弱的情況。

對此，專(zhuān)家們認為，每年春節后、以及7、8月份學(xué)生畢業(yè)季，是房租環(huán)比上行明顯的季節性時(shí)點(diǎn)。但今年春節前后房租上調力度明顯偏弱，反映租房需求的疲弱。而從長(cháng)遠考慮，國內形成完善的住房租賃市場(chǎng)體系已經(jīng)“刻不容緩”。

與此同時(shí)，一線(xiàn)城市的房屋交易市場(chǎng)也正在萎縮。截至5月31日，北京、上海、深圳商品房成交面積累計同比漲跌幅分別為-29.82%、-41.69%、-51.62%。新建住宅價(jià)格指數方面，北京、上海、深圳2017年4月環(huán)比變化0.20%、-0.10%、0.00%。

值一提的是，4月份環(huán)京樓市調控效果初顯；京津冀地區部分城市新建商品住宅價(jià)格漲幅回落：北京4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，天津價(jià)格環(huán)比下降0.1%，比三月份的100.2回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

通常來(lái)講，房租增速與房?jì)r(jià)增速都呈現同步，在2009年—2010年、2013年兩次房?jì)r(jià)上漲的周期中，房租增速都緊跟房?jì)r(jià)，出現了明顯上升。房?jì)r(jià)繁榮與房租上漲之間存在著(zhù)很強的相關(guān)性。

原因很簡(jiǎn)單：房地產(chǎn)繁榮不僅拉動(dòng)自身的投資增加，還拉動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資。而房地產(chǎn)繁榮所帶來(lái)投資活躍又拉動(dòng)經(jīng)濟快速增長(cháng)。當經(jīng)濟增長(cháng)出現不俗表現時(shí)，城市居民的可支配收入也會(huì )增長(cháng)，這也提升了居民對于房租上調的承受能力。而現如今受到房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊跌”的影響，一線(xiàn)城市的房租開(kāi)始走低，這究竟意味著(zhù)什么呢？

首先，房?jì)r(jià)漲跌主要看貨幣寬緊度，而房租漲跌則直接反映居民收入。本輪房?jì)r(jià)上漲行情始于2015年，房?jì)r(jià)快速飆升，房租增速卻漲幅有限。房租與房?jì)r(jià)產(chǎn)生了嚴重脫節的怪象，這也預示了本輪房?jì)r(jià)上漲缺乏基本面的支撐。

從當前情況看，房租價(jià)格上行乏力，從側面也說(shuō)明居民收入增長(cháng)乏力，無(wú)力接受房租進(jìn)一步上調。而在居民收入增長(cháng)疲弱的情況下，預計下半年CPI增速將保持較為低迷的水平。

實(shí)際上，房奴拿的錢(qián)都去還房貸，租房客的工資都給了房東，這都是對擴大消費產(chǎn)生擠出效應。不僅會(huì )使國內CPI增速降低，還可以看出居民真實(shí)的購買(mǎi)力不強，難以長(cháng)期支撐由金融杠桿堆砌起來(lái)的高房租和高房?jì)r(jià)。

再者，為推進(jìn)中央的“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”理念。各地方政府都在完善房屋租賃市場(chǎng)，構建多層次住房供應體系，去年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確指出，要建立購租并舉的住房制度。多地隨即出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施。

北京就率先開(kāi)始整頓房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。5月25日北京市住建委表示，今后5年北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬(wàn)套，并主要通過(guò)集體建設用地安排。在熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，房東胡亂漲價(jià)的現象會(huì )受到遏制，未來(lái)一線(xiàn)城市房租出現明顯下行已成趨勢。

最后，房租和房?jì)r(jià)已現調整跡象，這會(huì )使房地產(chǎn)投資預期發(fā)生質(zhì)變，還會(huì )讓其上下游產(chǎn)業(yè)鏈負面影響。但恰是中國經(jīng)濟結構轉型所要面臨的陣痛。國內經(jīng)濟并非不需要房產(chǎn)業(yè)支持，但是必須要在“杠桿有度”、“自住為主”的情況下得到規范發(fā)展，這樣就可避免對實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響，并對擴大消費構成威脅。

現在狀況是，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)“降杠桿”回歸自住屬性，大宗商品市場(chǎng)已經(jīng)提前顯現。5月31日，上期所夜盤(pán)，螺紋鋼、熱軋卷板分別收跌2.4%、2.3%；橡膠、瀝青分別收跌3.9%、2.2%。這也預示了，在去房產(chǎn)化的過(guò)程中，不僅是一線(xiàn)城市的房租和房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)，而且對國內經(jīng)濟增長(cháng)更大的考驗還在后面。

當高房?jì)r(jià)披上金融外衣，就會(huì )“一騎絕塵”，遠離當地民眾實(shí)際購買(mǎi)力。但是房租情況就不同了，房租的漲跌主要是民眾收入增幅而定。如果CPI水平持續低迷，居民收入并沒(méi)有明顯增長(cháng)，那么房租市場(chǎng)會(huì )先于房?jì)r(jià)出現調整。當然，加強對房屋租賃市場(chǎng)的規范，保證人人有房可住，這樣也可使一部分人可選擇長(cháng)期租房，而非買(mǎi)房。這樣一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的壓力就會(huì )大幅減輕。

全部評論（158）

商界朋友2017-06-06 01:09:49

你這是偽商業(yè)命題，還在為炒房，寫(xiě)文章，很簡(jiǎn)單中國最剛需房的是80后和少部分90后，那么現在的80后大部分都結婚了，多半部分的90后都結婚了，那么問(wèn)題來(lái)了，還有多少80 90后還需要租房子呢？都有了房子了，租房的也少了，肯定要降價(jià)啊，政府唯一沒(méi)有管好的就是租房市場(chǎng)，現在想通過(guò)穩定租房市場(chǎng)價(jià)格來(lái)穩定租房市場(chǎng)，進(jìn)一步來(lái)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)不快速著(zhù)陸，進(jìn)而穩定金融市場(chǎng)！不然中國的經(jīng)濟非常嚇人，有可能出現大蕭條??！而要中國的房產(chǎn)不主導中國的經(jīng)濟至少還需要20年 但那時(shí)的房子，真的就不值錢(qián)了！一個(gè)國家的經(jīng)濟一定過(guò)多的依賴(lài)一個(gè)單一的產(chǎn)業(yè)！當然能像中國這樣快速發(fā)展的國家就沒(méi)有所以相信國家也是有辦法去控制的！但你的這種觀(guān)點(diǎn)還寫(xiě)成文章的話(huà)，這就是騙大眾了！