隨著(zhù)沈陽(yáng)興隆大家庭在2002年8月開(kāi)業(yè)，沈陽(yáng)有了第一家城市商業(yè)綜合體，此后這種集購物、餐飲、娛樂(lè )、文化、商務(wù)等多功能于一體的新型商業(yè)模式，在沈陽(yáng)如雨后春筍般拔地而起，逐漸改變了以往傳統百貨商場(chǎng)單一業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式。那么，愛(ài)逛街的您知道咱沈陽(yáng)有多少家商業(yè)綜合體嗎?哪個(gè)區最扎堆兒?面對電商的沖擊，它們的日子好過(guò)嗎？

7月16日，沈陽(yáng)市統計局發(fā)布沈陽(yáng)市城市商業(yè)綜合體大數據，截至去年年底，全市共有城市商業(yè)綜合體17家，總營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米，商戶(hù)從業(yè)人員達2.2萬(wàn)人，全年客流量達1.8億人次。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以購物、餐飲為主導

從總體看，零售業(yè)是全市商業(yè)綜合體的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也是銷(xiāo)售的“巨頭”，尤其是大型生活超市、服裝鞋帽日用品的零售專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)業(yè)店，成為拉動(dòng)消費的主力軍。2016年末，城市商業(yè)綜合體中零售業(yè)的營(yíng)業(yè)面積為68.8萬(wàn)平方米，占全部營(yíng)業(yè)面積的62.2%，全年實(shí)現銷(xiāo)售額78.9億元，較上年增長(cháng)12%，占銷(xiāo)售額總量的73.4%。

而全市商業(yè)綜合體內餐飲業(yè)的營(yíng)業(yè)面積為14.4萬(wàn)平方米，占全部營(yíng)業(yè)面積的13%。綜合體內舒適的就餐環(huán)境、新穎的餐飲品牌、優(yōu)良的用餐體驗，給市民外出就餐更多的選擇。全年餐飲業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)額16.5億元，較上年增長(cháng)38.6%，占銷(xiāo)售額總量的15.3%。

此外，與傳統的百貨商場(chǎng)相比，城市商業(yè)綜合體以其豐富多樣的業(yè)態(tài)，尤其是屬于其他服務(wù)業(yè)類(lèi)的影院、游樂(lè )游藝、KTV、教育培訓、健身養生等對客流量的帶動(dòng)起到了重要補充作用。2016年末，全市商業(yè)綜合體中其他服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)面積為27.3萬(wàn)平方米，占全部營(yíng)業(yè)面積的24.7%，全年實(shí)現營(yíng)業(yè)額12.1億元，較上年增長(cháng)2.1%，占銷(xiāo)售額總量的11.3%。從其他服務(wù)業(yè)細分行業(yè)看，全年營(yíng)業(yè)額從高到低依次為電影院6.1億元，比上年增長(cháng)1.7%;游樂(lè )游藝3億元，比上年增長(cháng)8.7%;健身養生1億元，較上年增長(cháng)22.6%;教育培訓0.9億元，較上年下降4.6%;其他0.7億元，較上年下降24.6%;KTV 0.4億元，較上年增長(cháng)2.2%。

沈河區、鐵西區最扎堆兒

截至2016年底，全市共有城市商業(yè)綜合體17家，較上年增加4家，占全省比重為31.5%;城市商業(yè)綜合體共有從業(yè)人員2.2萬(wàn)人，其中，零售業(yè)從業(yè)人員1.1萬(wàn)人，占全部從業(yè)人數的50%;餐飲業(yè)從業(yè)人員0.7萬(wàn)人，占全部從業(yè)人數的31.8%;其他服務(wù)業(yè)從業(yè)人員0.4萬(wàn)人，占全部從業(yè)人數的18.2%?？梢?jiàn)，城市商業(yè)綜合體在為商戶(hù)提供統一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的同時(shí)，也發(fā)揮了帶動(dòng)就業(yè)的作用。

實(shí)際營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米，占全部可出租(使用)面積的83.9%，租金總額14.2億元，比上年增長(cháng)18.3%。實(shí)現銷(xiāo)售額107.6億元，比上年增長(cháng)14.1%。全年總客流量1.8億人次，比上年增長(cháng)5.6%。

從區域分布看，沈河區、鐵西區分別以5家綜合體居首，和平區、大東區分別以2家綜合體并列第3，皇姑區、渾南區和于洪區分別以1家綜合體位于其后?？梢?jiàn)，全市17家城市商業(yè)綜合體全部位于市區以?xún)?，縣(市)目前尚無(wú)城市商業(yè)綜合體。

總營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米

2010年以前，沈陽(yáng)市開(kāi)業(yè)的城市商業(yè)綜合體僅有6家，2010年后，沈陽(yáng)市的城市商業(yè)綜合體不斷涌現，2010-2016年沈陽(yáng)市共有11家城市商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)。

從營(yíng)業(yè)面積看， 17家城市商業(yè)綜合體總營(yíng)業(yè)面積110.6萬(wàn)平方米，相當于155個(gè)標準足球場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體有1家，5-10萬(wàn)平方米之間的商業(yè)綜合體有9家，5萬(wàn)平方米以下的商業(yè)綜合體有7家。

從客流量看，17家城市商業(yè)綜合體全年客流量達1.8億人次。全年客流量超過(guò)1000萬(wàn)人次的商業(yè)綜合體有7家，客流量在100萬(wàn)-1000萬(wàn)人次之間的商業(yè)綜合體有8家，100萬(wàn)人次以下的有2家。

從發(fā)展“數量”轉變到重視“質(zhì)量”

雖然全市城市商業(yè)綜合體整體經(jīng)營(yíng)較好，為全市商貿流通和方便城市居民生活休閑做出了重要貢獻，但仍存在區域分布不均衡，同質(zhì)化競爭嚴重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡，商戶(hù)成熟度較低等問(wèn)題。由于競爭激烈，現在毛利率比以往普遍下降。

目前，沈陽(yáng)商業(yè)綜合體主要集中在沈河區和鐵西區，這兩個(gè)區的商業(yè)綜合體共10家，占總數的近六成，呈現較高的集中度。僅在沈陽(yáng)著(zhù)名的中街商圈，就集中了4家城市商業(yè)綜合體。在居民購買(mǎi)力相對穩定的情況下，業(yè)態(tài)類(lèi)似的各大商業(yè)綜合體之間競爭激烈。同時(shí)，隨著(zhù)電商的迅猛發(fā)展，居民消費習慣和方式發(fā)生著(zhù)巨大變化，消費結構也在轉型升級，綜合體中以傳統零售為主的商戶(hù)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不可避免受到?jīng)_擊。一業(yè)獨大的零售業(yè)尚不能支撐城市商業(yè)綜合體未來(lái)全面穩定健康發(fā)展。

統計人士認為，今后城市商業(yè)綜合體的建設，可以考慮在建設區域中心城市的框架內，建立由相關(guān)部門(mén)共同參與的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項目會(huì )商制度，合理安排項目規劃?？梢愿鶕丝诜植?、環(huán)境交通和資源配置進(jìn)行充分論證，減少項目重復建設，從發(fā)展“數量”轉變到重視“質(zhì)量”上來(lái)。經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)綜合體要根據所處的地域特點(diǎn)，結合居民的消費習慣，因地制宜調整經(jīng)營(yíng)模式。比如在居民區集中的綜合體，要以滿(mǎn)足大眾消費需求為本;在新區的綜合體，則要增加品牌凝聚力，吸引高端名品入駐，提升商業(yè)層次，吸引周邊消費力。