大家好，我是狗哥，一個(gè)不寫(xiě)廣告，愛(ài)寫(xiě)重慶樓市八卦的專(zhuān)業(yè)狗仔。

前段時(shí)間，千呼萬(wàn)喚的軌道交通6號線(xiàn)支線(xiàn)終于成功迎來(lái)了通車(chē)，這對沿線(xiàn)的新盤(pán)，特別是水土板塊無(wú)疑是重大利好，畢竟“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。

但某一個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主卻高興不起來(lái)了，原因是他買(mǎi)的新房原定于2021年3月份交付，但開(kāi)發(fā)商卻告知大家得延期交房，并且具體時(shí)間無(wú)法落實(shí)！

眼看交付日子越來(lái)越近，到底是什么原因導致了該盤(pán)無(wú)法準時(shí)交付呢？狗哥進(jìn)一步深扒起這個(gè)樓盤(pán)的詳細情況，實(shí)地探訪(fǎng)后不由得脊背發(fā)涼，因為時(shí)隔近一年，樓盤(pán)工地的變化竟然不大……

01

延期交房是正?，F象？

不黑不吹，水土實(shí)在是太遠了，都已經(jīng)出繞城高速了。狗哥從解放碑出發(fā)，足足有1個(gè)多小時(shí)的路程。

眼前，便是項目的售樓處，一切看起來(lái)都那么正常；

沙盤(pán)旁，還有一兩位購房者在看房；

找到美麗的售樓小姐姐，我簡(jiǎn)單地了解了下項目的基本情況。

該樓盤(pán)占地約75畝，建筑體量約10萬(wàn)方，容積率約1.5，主要修8層的洋房和少量疊拼產(chǎn)品；

不多廢話(huà)，狗哥直接切入主題，問(wèn)了問(wèn)延期交房的真相。

小姐姐告訴我，“因為去年的疫情影響，今年3月份的交付進(jìn)程需要延期，其實(shí)這個(gè)都是很普遍的正?，F象，畢竟屬于不可抗力。后面，我們還要跟工程部進(jìn)行對接，暫時(shí)無(wú)法得知到具體的交付時(shí)間，所以非常抱歉哈！”

聽(tīng)到小姐姐這么誠懇的回答，狗哥也就不便多問(wèn)了，還是去現場(chǎng)工地看看，到底修得怎么樣了？

其實(shí)，早在去年5月份，狗哥就來(lái)過(guò)這里踩盤(pán)了，當時(shí)的現場(chǎng)照片至今還有，我們進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單地對比。

一年前的照片：

如今的照片：

從拍攝的照片可以看出，早期開(kāi)盤(pán)的樓棟還是老樣子，工地的變化你自己可以看看。

但是，由于新開(kāi)房源需要及時(shí)備案，修建到一定程度才能銷(xiāo)售，所以也拔地而起了好幾棟樓。

整個(gè)工地上雖然沒(méi)有停工的跡象，但按照目前的進(jìn)度來(lái)看，要達到接房的標準還是有不少距離。

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無(wú)論是管道、外立面還是綠化、道路，這些都還沒(méi)有雛形，不知道3月份延期之后還需要多久才能順利接房呢？想到這里，狗哥不禁倒吸一口涼氣……

了解了工地的現場(chǎng)狀況后，我們還是來(lái)聊聊項目本身的情況吧。

02

“神盤(pán)”售罄卻虧掉首付款！

這個(gè)樓盤(pán)名為“奧山府”，早在兩年前，備案價(jià)便賣(mài)到了建面1.17——1.55萬(wàn)元之間。令人意外的是，去化率還非常不錯，6號樓銷(xiāo)售一空。

但短短一年時(shí)間，在2020年6月份卻降價(jià)到建面9000元起，折算下來(lái)，最高竟然便宜了2000-4000元/平！這不是早買(mǎi)兩年，首付款虧完嗎？

不光如此，今年新開(kāi)的房源也遠遠未達到兩年前的價(jià)格水平，只有建面1.00——1.23萬(wàn)一平。不得不說(shuō)，19年6月份買(mǎi)房的那批業(yè)主確實(shí)是太慘了。如今交房將至，也不讓人省心??！

當年，也就是正值風(fēng)口的2018年8月，奧山地產(chǎn)以樓面價(jià)4808元/平拿下了該地塊，與旁邊映月臺的地價(jià)相差不多，時(shí)間也非常相近。

如今，僅有一路之隔的映月臺早已接房等待業(yè)主們入住了，而奧山府卻還沒(méi)修好。

為何兩者之間反差會(huì )如此大？

其實(shí)最主要的原因，還是因為映月臺是三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，資金壓力小，自然而然周轉速度就會(huì )快上許多。

而單打獨斗的奧山府，僅靠一家?jiàn)W山集團辛苦支撐，也確實(shí)是“人艱不拆”。下面，我們還是來(lái)扒一扒奧山府的開(kāi)發(fā)商到底是個(gè)什么來(lái)頭吧！

03

高負債率，資金鏈緊張

據公開(kāi)資料顯示，奧山地產(chǎn)來(lái)自于湖北武漢，其涵蓋商業(yè)、地產(chǎn)、影視、教育、旅游、酒店、金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

根據中國經(jīng)濟網(wǎng)2019年的報道，在克而瑞中國地產(chǎn)排行榜位列123名的奧山集團，操盤(pán)金額僅67.8億，但其凈負債率高達283%；

圖片來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

從網(wǎng)上風(fēng)評來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在武漢的口碑似乎也不是很好，之前開(kāi)發(fā)過(guò)的商品房項目也很少，而其多元化擴張經(jīng)營(yíng)策略也容易陷入資金緊張的迷局；

畢竟狗哥不能過(guò)多解讀其中秘密，唯一能幫粉絲的就是實(shí)地踩盤(pán)，把親自看到的現狀呈現在粉絲們眼前，網(wǎng)上這些官方媒體的報道，大家還是好好看一看。

所以說(shuō)，買(mǎi)房子還是得多關(guān)注我們公眾號的文章，讓狗哥去踩盤(pán)打探真相，替大家排坑避險！對于真正可以撿漏的神盤(pán)，不能光看價(jià)格，圖便宜，必須后臺夠硬，才沒(méi)有爛尾的風(fēng)險，例如我們之前寫(xiě)的禮嘉三大神盤(pán)，就是非常不錯的。

04

總 結

總的來(lái)說(shuō)，位于水土板塊的奧山府，根據房天下的數據來(lái)看，其售價(jià)一降再降。如今穩定在建面1萬(wàn)出頭的樣子。

但在個(gè)人看來(lái)，我覺(jué)得這里的性?xún)r(jià)比并不是很高，畢竟地段條件在這里。“降價(jià)、高傭”都透露著(zhù)奧山地產(chǎn)希望高周轉，著(zhù)急回款的內心。

2021年3月份的接房期限即將來(lái)臨，不知道確切的交付日期到底是什么時(shí)候。對于最早一批高價(jià)上車(chē)的80多戶(hù)購房者來(lái)說(shuō)，顯然又是一個(gè)個(gè)難熬的夜晚。希望大家都能如愿入住自己滿(mǎn)意的新房。